RU 
BG 
EN 
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ ВРАЦА / Г. ВРАЦА На карте
2 000 000 €
(без НДС)
408 €/м2
(без НДС)
Тип:
Промышленное здание
Общая площадь:
4906 м2
Площадь участка:
6801 м2
Референтный номер:
SOF-136099
Инфо пакет
Отопление
Мультисплит система
Кондиционер
Система кондиционирования, Мультисплит система
Расстояния
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на город
- Виды на горы
Отопление
- Мультисплит система
Кондиционирование
- Мультисплит система
- Система кондиционирования
Административная информация о предложении
Мирослав Иванов
Консультант
Офис BARNES Bulgaria (Ассоциированный партнер)
Консультант
Офис BARNES Bulgaria (Ассоциированный партнер)
Предлагается к продаже высокофункциональный производственно-административный комплекс, расположенный в развитой промышленной зоне города Враца, с прямым выходом на одну из основных транспортных артерий города и удобным выездом на трассу Е79. Территория развивается как промышленный кластер с развитой инженерной инфраструктурой, оптимальным подъездом и благоприятными условиями для любого вида производственной и логистической деятельности.
Комплекс расположен на участке площадью 6801 кв. м и включает в себя общую площадь застройки 4906 кв. м, распределенную между несколькими функционально связанными производственными цехами, складскими помещениями, административным зданием, жилыми помещениями и объектами обслуживания. Вся территория асфальтирована, имеет фигурные бордюры и ограждение, обеспечивающее свободный проезд большегрузного транспорта.
Основные упомянутых характеристики комплекса
Производственные цеха – общая площадь 4482 кв. м
В состав комплекса входит несколько производственных зданий, каждое из которых имеет различную высоту, конструктивные особенности и назначение, но функционально связано:
1. Производственное здание (около 1690 кв. м) – металлоконструкция. Построено в 2015 году. Здание представляет собой крупное производственное помещение, разделенное на две части:
Производственная площадь:
• однокомнатная квартира
• высота более 5 м
• металлическая конструкция с сэндвич-панелями
• промышленный полированный бетон
• грузовые двери
• электричество, сантехника, газ, сжатый воздух
Административно-жилой комплекс (два уровня):
• офисы
• раздевалки
• санитарные помещения
• помещения для персонала
• столовая
• склад
2. Производственное здание (около 599 кв. м) – бетонная конструкция
• высота 8 метров
• оборудован мостовым краном и подкрановой дорогой
• стабильная железобетонная конструкция
• дополнительная надстройка с раздевалками, санитарными узлами, комнатами для персонала, офисом и складом
3. Производственное здание (около 586 кв. метров.) – металлоконструкция
• сэндвич-панели
• промышленный бетон
• электричество, сантехника, газификация, сжатый воздух
• подходит для легких производственных линий, сборочных операций или логистики
Площадь склада – 843 кв. метров.
• металлоконструкции
• прямое подключение к производственным зданиям
• подходит для материалов, готовых изделий, оборудования
Здание для дополнительной застройки – 226 кв. м
• служебные помещения
• техническое обслуживание, мастерские, сервисные мероприятия
Административное здание – 396 кв. м (два уровня)
• монолитное строительство
• офисные помещения, переговорная комната
• комнаты для персонала, санитарные узлы
• центральное кондиционирование, слаботочные установки, оптика
Коммуникации и инженерная инфраструктура
1. Электроснабжение - Два независимых энергоприсоединения общей мощностью более 0,5 МВт.
2. Водоснабжение - Два независимых водопровода - достаточная мощность для производственной деятельности.
3. Газификация - Центральная - охватывает всю базу.
4. Установки – система сжатого воздуха, интернет и телефония, оптическая связь, слаботочные системы
Анализ рынка
Благодаря своим размерам, состоянию и местоположению объект представляет собой весьма привлекательную инвестиционную возможность, подходящую как для компаний, желающих расширить собственное производство, так и для институциональных инвесторов и фондов.
Инвестиционные преимущества
• расположен в отдельной промышленной зоне с активной производственной деятельностью
• легкий доступ к E79 / международному коридору № 4
• быстрое сообщение с Софией, Дунайским мостом 2, Видином, Монтаной
• регион с традициями фабричного производства и машиностроения
• наличие квалифицированной рабочей силы
Потенциал расширения
• возможность строительства дополнительных залов
• свободная мощность инженерной инфраструктуры
• большая площадка для расширения складских площадей, логистических линий или зоны МДП
Финансовые аргументы (ROI)
• недвижимость позволяет сдавать ее в аренду нескольким арендаторам
• потенциальная доходность от аренды: 8–10% в год
• низкие эксплуатационные расходы благодаря газификации и современным материалам
• стабильный спрос на промышленные площади в регионе
Подходит для:
• производственные компании
• логистические и дистрибьюторские операторы
• иностранные инвесторы ищут производственную базу в Болгарии
• инвестиционные фонды с промышленным профилем
Заключение
Этот промышленный комплекс сочетает в себе мощность, функциональность, современную инфраструктуру и стратегическое расположение. Объект находится в отличном состоянии, полностью оснащён необходимыми коммуникациями и пригоден для немедленного использования — как для собственного бизнеса, так и в качестве инвестиционного актива с долгосрочной доходностью.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.
Контакты
Мирослав Иванов
Консультант / Офис BARNES Bulgaria (Ассоциированный партнер)
Консультант / Офис BARNES Bulgaria (Ассоциированный партнер)