RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Центр города: 6.2 км
- Аэропорт Varna (VAR): 13.9 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ ВАРНА / Г. ВАРНА / Р-Н М-Т СВ. НИКОЛА На карте
485 000 €
Тип:
Дом
Общая площадь:
219.41 м2
Площадь участка:
250 м2
Этажность:
2
Комнаты:
4
Спальни:
3
Ванные:
2
Места на открытой парковке:
3
Гаражи:
1
Этап строительства:
Предварительные продажи
Референтный номер:
VAR-132498
Инфо пакет
Состояние
болгарский государственный стандарт
Отопление
Отопление на электроконвекторах / Тепловой насос / Напольное отопление
Меблировка
Немеблированная
Вид строительства
Кирпич
Расстояния
6.2 км
13.9 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на лес
Строительство
- Кирпич
Отопление
- Напольное отопление
- Отопление на электроконвекторах
- Тепловой насос
Кондиционирование
- Система кондиционирования
Административная информация о предложении
Представляем современный дом в новом комплексе, в районе Святого Николая. Отличное расположение в самом тихом месте, но всего в 350 метрах от главной дороги. Тишина и чистый воздух — главные преимущества этого места.
Ожидается, что строительство начнется в ноябре 2025 года, а реализация Акта 16 рассчитана на 18 месяцев.
О комплексе
Проект предусматривает строительство комплекса на участке площадью 1166 кв.м, распределенном между 3 домами, чтобы обеспечить приватность и комфорт каждому из них.
Параметры недвижимости
Дом общей площадью 219,41 кв.м расположен на двух уровнях и имеет двор площадью около 250 кв.м и гараж.
Объекты недвижимости сдаются в состоянии полной готовности в соответствии с болгарскими строительными нормами, со штукатуркой и стяжкой.
Технические упомянутых характеристики зданий и среды проживания:
Архитектура и планировка:
• Чистые внешние формы, вдохновленные скандинавским стилем;
• Функциональная планировка интерьера, обеспечивающая комфорт и эффективное использование пространства;
• Естественный переход между внутренним и внешним пространством (садом), создающий ощущение простора, комфорта и гармонии.
Освещение и ориентация:
• Оптимальная инсоляция помещения за счет ориентации на точку летнего солнцестояния;
• Большие окна с естественным затенением позволяют контролировать свет и тепло в летние месяцы.
Тепловой комфорт и энергоэффективность:
• Высокоэффективная теплоизоляция ограждающих элементов.
• Проектирование теплых полов и обеспечение горячей бытовой водой в зимний период;
• Возможность установки фотоэлектрических панелей на крышах для дальнейшего снижения потребления энергии;
• Поддержание естественного охлаждения без необходимости использования активных систем кондиционирования воздуха.
Электричество и устойчивый транспорт:
• Предусмотрено трехфазное электропитание;
• Возможность установки зарядных станций для электромобилей.
Связность инфраструктуры:
• Подключение к городской канализации и водопроводу.
Строительство и архитектура
Конструкция зданий – монолитная железобетонная безбалочная с балками по контуру, выполненная из бетона класса прочности на сжатие – С25/30 по всем конструктивным элементам. Наружные ограждающие стены выполнены из кирпичной кладки с заполнением керамическим кирпичом. Гидроизоляция здания в фундаментах выполнена с добавкой в бетон для повышения водонепроницаемости, устройством дренажей и газопожарной изоляции. Кровля – железобетонная, выполнена по системе навесного фасада с утеплением и дополнительной гидрофобизирующей мембраной, герметизирована облицованными листами металлочерепицы SRP click system немецкой фирмы LINDAB. Система с кровли плавно, со скрытым водоотводом, переходит на фасады второго этажа, создавая ощущение монолитности.
Облицовка фасада - комбинация нескольких материалов:
• Известняковые плиты на цоколе здания, обработанные для уменьшения пыле- и впитывания пыли и твердых частиц. Приклеены высококачественным клеем и механически закреплены на фасаде.
• Кровля и стены второго этажа – навесной фасад немецкой компании LINDAB;
• Деревянная обшивка части фасада из обработанной термодревесины;
• Стеклянные перила на втором этаже.
Окна, перила и их упомянутых характеристики:
• Высококлассные алюминиевые столярные изделия от бельгийского производителя Reynaers Aluminium;
• Низкоэмиссионное 4-сезонное стекло;
• Стеклянные ограждения со светофильтром на балконах и террасах;
• Элитные бронированные входные двери высотой 220 см от немецкой компании Horman.
Отопление и вентиляция
Установка центрального тёплого пола, охлаждающих конвекторов для каждой комнаты, включая систему горячего водоснабжения, позволит отказаться от отдельных котлов в ванных комнатах и обеспечит больше пространства, большую мощность и экономию. Планируется установка полной системы тёплого пола, линий для охлаждающих настенных кондиционеров, а также центрального горячего водоснабжения. Вся система будет работать на тепловом насосе по выбору клиента.
Подогрев пола создает комфорт, выравнивая температуру в помещениях и поддерживая прохладу во всем здании в течение всего года, что в свою очередь создает неповторимые ощущения при проживании в помещениях и одновременно существенно снижает ежемесячные счета.
Звукоизоляция и комфорт проживания
Несмотря на отсутствие городского шума, каждый дом планируется построить полностью независимым, без общих конструктивных элементов: как фундамент, так и все межкомнатные стены будут независимыми. Дополнительным преимуществом станут двойные стеклопакеты на окнах, которые будут установлены и закрыты полосами для снижения уровня шума из внешней среды.
Комплексная установка системы теплого пола снизит уровень шума от конвекторов со встроенным вентилятором, которые обычно используются в жилых домах, а установка теплоизоляции на полу еще больше снизит уровень шума между этажами.
Функции умного дома
По желанию клиента может быть построена система «умный дом» для управления теплым полом, кондиционером, жалюзи и маркизами, а также освещением.
Для получения более подробной информации обратитесь к брокеру, ответственному за предложение.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы ответственная компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.
Контакты
Мария Бонева
Директор офиса / Офис Варна
Директор офиса / Офис Варна