RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Аэропорт Varna (VAR): 59.4 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ ВАРНА / Г. БЯЛА (ВАРНА) На карте
10 500 000 €
(без НДС)
132 €/м2
(без НДС)
Тип:
Земля под застройку
Общая площадь:
79341 м2
Референтный номер:
VAR-133031
Инфо пакет
Меблировка
Немеблированная
Расстояния
59.4 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на море
Административная информация о предложении
Представляем уникальный инвестиционный проект по развитию территории на первой линии от моря в городе Бяла.
Проект предлагает великолепные панорамные виды и развитую инфраструктуру, а также возможность инвестирования как в районе Чайка, так и во всем муниципалитете Бяла. Он предполагает объединение крупных земельных участков и их продажу серьезному инвестору/девелоперу. Начало уже положено — у различных инвесторов собрано 79 341 кв.м земли. Бяла привлекательна для серьезных инвесторов.
Предлагаемые нами участки включены в градостроительный план с утверждёнными параметрами застройки. Результатом проекта может стать создание качественных участков для продажи или строительства.
Преимущества проекта
Проект может привлечь инвесторов и строителей из Германии, Швеции, Норвегии и других стран. Инвестиции из этих стран уже поступили в Бялу.
Инвестиционный проект будет синхронизирован со строительством нового яхтенного порта вместимостью 450 яхт и рыболовных судов, а также со строительством прибрежной набережной между Обзором и Бялой.
Срок реализации – 2025 – 2028 годы.
Бяла — динамично развивающийся приморский город, сочетающий в себе возможности для спорта, морского туризма и элитного отдыха. Благодаря современным инвестициям, экологической чистоте и стратегическому расположению, Бяла становится новым центром притяжения для спортсменов, туристов и инвесторов.
Бренд города отражает стремление к устойчивому развитию, высокому качеству жизни и строительству престижной инфраструктуры мирового уровня.
Спортивная столица:
• Признан «Лучшим европейским городом спорта»;
• Современная спортивная инфраструктура;
• Пункт переправы для яхтсменов.
Морская роскошь:
• Новый яхтенный порт на 450 судов;
• Центр яхтинга и морского туризма.
Экология и комфорт:
• Экологически чистый район с развитой инфраструктурой;
• Идеально подходит для круглогодичного проживания и туризма.
Европейский стандарт:
• Соответствует стандартам ЕС;
• Символ устойчивого развития и инвестиционной привлекательности.
Дополнительные преимущества проекта:
• Вся территория входит в градостроительную зону г. Бяла, что видно из кадастровых планов;
• Все объекты недвижимости имеют возможность подключения к сетям электричества, воды и канализации;
• Все коммунальные и энергетические ресурсы имеются в наличии в соответствии с утвержденными параметрами развития. Дефицита в ближайшие годы не предвидится. Водоснабжение осуществляется компанией «Камчия», а канализация обслуживается современными очистными сооружениями в Обзоре;
• Все коммуникации отражены в инженерно-кадастровых планах. В муниципалитете имеется инженерная служба для согласования параметров;
• Муниципалитет максимально открыт для инвесторов. Реализация проекта будет способствовать развитию местной экономики и пополнению бюджета за счёт единовременных и постоянных налогов.
ЕС и правительство Болгарии инвестируют в реконструкцию улиц, освещения, дорог и другой инфраструктуры. В этом районе уже реализованы проекты строительства набережной, спортивных и культурных объектов, детских площадок и т. д. Инвестор, реализующий проект в Бяле, может подать заявку на участие в нескольких европейских программах устойчивого развития.
Информация о местности
На фото 5 отмечен участок «Чайка». Синими квадратами обозначены участки, уже находящиеся в собственности инвесторов. Возможна покупка всего массива или отдельных участков:
• Общая площадь: 79 341 кв.м;
• Общий бюджет проекта: 21 318 547 левов (10 900 000 евро) (без НДС).
Характеристики сюжета:
• Участки попадают в зону городской застройки (КИНТ 1:1 – на 1000 кв.м земли можно построить 1000 кв.м площади застройки);
• Уклон местности 20–30%, что обеспечивает вид на море со всех уровней и увеличение КИНТ до 1,1–1,2;
• Зона курортной застройки – максимальная высота 10 м (за счет перепада высот допускается фактическое строительство 4–5 этажей).
Три участка № 227, 226 и 222 (34 929 кв.м)
Готов к строительству объектов премиум-класса.
• Цена: 13 690 810 левов (7 000 000 евро) (без НДС);
• Три участка № 225, 224 и 221 (44 412 кв.м);
• Требуют объединения в единый объект недвижимости и проведения инженерных мероприятий (до 1 года);
• Цена: 6 845 405 левов (3 500 000 евро) (без НДС).
Варианты инвестирования:
Вариант 1:
• Выкуп всей доступной площади — 79 341 кв.м;
• Бюджет: 20 536 215 левов (10 500 000 евро) (258,17 левов (132 евро/кв.м) без НДС);
• Возможная скидка на незастроенную территорию.
Вариант 2:
• Погашение только 225, 226 и части 221 (24);
• Площадь: 44 412 кв.м;
• Цена: 6 845 405 левов (3 500 000 евро) (152,55 левов (78 евро/кв.м) без НДС);
• После объединения ожидаемая стоимость: 488,96 левов (250 евро/кв.м).
Финансовая структура:
Доступные активы:
• 34 929 кв.м за 13 690 810 левов (7 000 000 евро);
• 44 412 кв.м за 6 845 405 левов (3 500 000 евро).
Дополнительные инвестиции:
• Около 2 992 631 лева (400 000 евро) на покупку 3 дополнительных объектов недвижимости.
Общий бюджет проекта:
21 318 547 левов (10 900 000 евро) (без НДС).
Ожидаемая стоимость после слияния и PIP:
38 823 226 левов (19 850 000 евро) (488,96 левов (250 евро/кв.м)) ? рост на 81%.
Налоговые преимущества:
Закупки через болгарские компании позволяют избежать уплаты НДС и оптимизировать налогообложение.
Перспективы проекта:
• Рост заработной платы: +16,8% за первый квартал 2024 года — рост покупательной способности.
• Выгодные условия ипотеки:
• 2,3% для болгар;
• 7,5% для иностранцев.
• Дефицит поставок, особенно в новом строительстве;
• Переход на евро, новый порт, спортивный имидж города и государственная поддержка увеличат интерес;
• Ожидаемый рост цен в Бяле с 293 левов (150 евро/кв.м) до 488,96 левов (250 евро/кв.м) в течение следующих 3 лет (как в Варне);
• Самый большой частный земельный массив в регионе – 79 341 кв.м – позволяет контролировать рынок;
• Положительные прогнозы экспертов относительно роста цен.
Возможна покупка как всего проекта целиком, так и отдельных его частей. В случае вашей заинтересованности мы подготовим индивидуальное предложение. Свяжитесь с нами!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы ответственная компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Контакты
Камен Славов
Тим-лидер / Офис Варна
Тим-лидер / Офис Варна