RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Центр города: 6 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 12 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н МАЛИНОВА ДОЛИНА / ДО ФАНТАСТИКО На карте
АРЕНДА3 000 €/МЕСЯЦ
(без НДС)
Без комиссии
Минимальный срок аренды: 2
Тип:
Магазин, Склад, Коммерческая недвижимость, Кабинет стоматолога, Дентальная клиника, Дерматологическая клиника
Общая площадь:
153.19 м2 (жилая площадь: 129.67 м2 плюс общие части: 23.52 м2)
Класс здания/комплекса:
Бизнес плюс
Этажность:
9
Этаж:
партер
Лифт:
да
Референтный номер:
SOF-135068
Инфо пакет
Состояние
под ключ, без мебели
Меблировка
Немеблированная
Ванные
Оборудованная ванная комната
Внутренние стены
Покрашенные стены
Расстояния
6 км
12 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на город
Административная информация о предложении
Мы эксклюзивно представляем новую коммерческую недвижимость в аренду в OKINAWA Boutique Residence, первом здании в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции «Здорового здания» в проектировании и строительстве.
Акт 16 получен! Продажа напрямую от инвестора, без комиссии с покупателя!
Магазин № 4 расположен на первом этаже и имеет общую площадь 153,19 кв. метров., распределенную на двух уровнях.
Первый уровень занимает коммерческая зона, а отдельная внутренняя лестница ведёт в цокольный этаж, где площадь нижнего уровня может быть организована под склад, выставочный зал, рабочую зону и т. д., включая санузел. Арендаторам также доступна аренда подземного парковочного места.
OKINAWA Boutique — это роскошное многофункциональное здание с ключевым расположением на бульваре Симеоновско Шосе в Софии — в непосредственной близости от крупнейшего торгового центра элитной сети «Fantastico». Расположенное на второй линии большого столичного бульвара, здание представляет собой 12-этажное здание (9 надземных и 3 подземных гаража), общей развернутой площадью (надземной и подземной) 16 518 кв. м.
Проект реализован при финансовой поддержке Allianz Bank. Генеральным подрядчиком выступила известная строительная компания Elite Building Company .
Более подробную информацию о роскошном многофункциональном здании OKINAWA Boutique можно найти в конце описания ниже или на веб-сайте.
Торговый центр Окинава
В коммерческой зоне здания расположено 5 торговых точек. Они расположены на двух уровнях (за исключением самой маленькой, которая расположена на одном уровне). Верхний уровень расположен на первом этаже здания (этаж «0»), а нижний – на первом подземном уровне здания (этаж «-1»). Два уровня соединены внутренней лестницей, индивидуальной для каждой торговой точки. Каждый из входов в торговые точки расположен непосредственно на первом этаже здания и имеет прямой доступ с улицы. Сама торговая зона отделена от входов в жилую и офисную части здания. Площадь доступных магазинов варьируется от 106,32 кв. м до 259,76 кв. м, включая помещения общего пользования. Основные и наиболее крупные витрины торговых точек расположены на первом этаже, обращены к западному фасаду здания, со стороны бульвара Симеоновско шоссе. Объекты также имеют небольшие витрины с другой, восточной стороны здания, так что обзор на них возможен с обоих длинных фасадов здания (восточного и западного).
Технические обозначенных перечисленных отличительных перечисленных характеристики торговых площадей
• Официальный статус коммерческого помещения может быть определен и изменен в соответствии с пожеланиями и потребностями будущего владельца или арендатора;
• Помещения подходят для различных видов деятельности, большинство из которых не имеют ограничений по осуществлению на территории - например, магазин, ресторан, медицинский или стоматологический центр, салон красоты, офис, книжный магазин и многое другое;
• Площадь коммерческих помещений составляет от 106,32 кв. метров до 259,76 кв. метров, включая помещения общего пользования. Они расположены на двух уровнях (этаж «0» и этаж «-1»), за исключением магазина № 3, который расположен на одном уровне (этаж «0»);
• По желанию покупателя/арендатора верхний уровень может быть использован как выставочная площадь, а нижний — как склад. Использование нижнего уровня в качестве выставочной площади также не ограничено, в соответствии с пожеланиями владельца/арендатора магазина;
• Высота потолка на верхнем уровне: 3,70 м. конструктивная и 3,40 м. «чистая» высота с учетом установленного подвесного потолка, в котором размещены кассетные внутренние блоки (конвекторы) системы кондиционирования;
• Высота потолка на цокольном этаже: 2,40 м. «чистая» высота;
• Сквозные, от пола до потолка, витринные окна, включая главное витринное окно со входом на западном фасаде здания и меньшее витринное окно на восточном фасаде;
• Индивидуальный туалет для каждого участка, расположенный на уровне «-1», только в цехе № 3 туалет находится на уровне «0»;
• Самый большой магазин № 1 имеет собственную кухню, расположенную в отдельном помещении.
Торговые площади сдаются в аренду покупателям полностью готовыми «под ключ», с качественными материалами и отделкой, включая:
• Полы – стяжка и облицовка гранитной плиткой марки Marazzi серии Marble look или Gambini размером 60/60 см;
• Стены – тонко оштукатурены и окрашены белой латексной краской;
• Потолки – подвесной потолок с установленными в нем светильниками;
• Большие французские витринные окна от пола до потолка с алюминиевыми рамами Alumil, тройным остеклением и теплыми дистанционными рамками;
• Установлены межкомнатные двери;
• Полностью укомплектованные и оборудованные туалеты - напольное покрытие и облицовка от бренда Marazzi, под мрамор или серии Gambini, размер плитки 60/60 см, полная сантехника и аксессуары (встроенная конструкция и сантехника Roca, вентилятор, тумба, подвесной потолок);
• Установлены электрические выключатели и розетки;
• Слаботочные сети строятся по проекту, но возможна корректировка в ходе отделочных работ;
• Завершен монтаж и прокладка трубопроводов для системы кондиционирования воздуха, предназначенной для отопления и охлаждения;
• Установлено климатическое оборудование на обогрев и охлаждение — фреоновая сплит-система с одним наружным блоком и внутренними блоками в отдельных помещениях магазина. Оборудование и монтаж включены в стоимость.
Расположение и гарантированный поток платежеспособных клиентов
Учитывая выгодное расположение, а также специфику и преимущества многофункционального здания класса люкс OKINAWA Boutique, торговые точки в нём смогут рассчитывать на постоянный поток тысяч покупателей ежедневно, большинство из которых являются высокоплатёжеспособными. Более того, прогнозы наших специалистов показывают, что поток потенциальных покупателей будет высоким не только в будние дни, но и в той же степени, а возможно, даже больше, в выходные. Ожидается постоянный и высокий поток покупателей круглый год, без каких-либо сезонных спадов и зависимостей. Ожидаемая клиентура – это высокоплатёжеспособные и активные люди, проживающие или работающие в самом здании класса люкс. Не меньший поток клиентов будет обеспечен и клиентами престижной сети и супермаркета «FANTASTICO», расположенного в непосредственной близости, который, благодаря своему статусу, ежедневно привлекает тысячи покупателей с самым высоким финансовым положением.
Вывод заключается в том, что местоположение исключительно подходит для развития коммерческого и развлекательного бизнеса, бизнеса в сфере красоты и косметических процедур, а также многих других видов деятельности, которыми можно заниматься в этих коммерческих заведениях.
Причин высокого коммерческого потенциала этого места множество, и основными из них являются следующие:
• Ключевое расположение в непосредственной близости, буквально рядом с крупнейшим торговым центром престижной сети «FANTASTICO», а именно магазином № F33 на бульваре Симеоновско шоссе № 87А. Недавно отремонтированный торговый центр был значительно расширен и теперь предлагает еще большую торговую площадь, крытую парковку, а также многочисленные специальные и дополнительные магазины, расположенные на его территории и за пределами самого супермаркета. Этот значимый для столицы торговый центр ежедневно привлекает тысячи покупателей, а близость к нему торгового центра OKINAWA обеспечит прямую видимость для тысяч клиентов, которые смогут регулярно совершать покупки и потреблять товары и услуги в наших магазинах/объектах.
• Гарантированный постоянный поток около 600 человек, которые при полной загрузке будут жить и работать в самом роскошном здании OKINAWA Boutique. Учитывая высокий класс жилой и офисной части, можно сделать вывод, что его обитателями будут люди с высоким социальным статусом и большими финансовыми возможностями;
• Сам бульвар «Симеоновско шосе» за последние 15 лет превратился в одну из самых престижных торговых улиц столицы, где расположены десятки ведущих магазинов элитной мебели (Martineli), отделочных материалов и сантехники (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркеты ведущих национальных сетей (Fantastico, Kaufland), специализированные магазины элитной еды и напитков (Le Petit March?), высококлассные фитнес-центры (Pulse, Next Level, Titanium), магазины элитных спортивных товаров (Sport Box, Head), автосалоны класса люкс (Premium Car), элитные заведения и рестораны (High Park Bar & Diner), элитные медицинские учреждения (дерматологическая клиника DR—DENKOVA, клиника Aesthe доктора Ильи Стоянова), несколько университетов в районе «Студенческий град», части школ (французский лицей «Виктор Гюго», школы «Светлина» и «Easy Science»), частные Здесь сосредоточены детские сады и ясли, гостиницы, многочисленные посольства и резиденции разных стран;
• На пересечении густонаселённых, преимущественно молодёжных, новых кварталов «Малиновая долина», «Студенческий град», «Витоша» и жилого района «Градина». Само здание бутика OKINAWA административно расположено на территории самого нового и активно застраиваемого новыми и современными жилыми зданиями в столице за последние 5 лет района «Малиновая долина». По другую сторону бульвара находится другой относительно новый, плотно застроенный и населённый район «Витоша», а также примыкающий к нему с южной стороны недавно построенный жилой район «Градина». Бутик OKINAWA расположен прямо на границе с районом «Студенческий град», который известен тем, что является местом проживания самого активного и молодого населения столицы, потребляющего товары и услуги в больших объёмах, и поэтому, как известно, в магазинах этого района всегда были относительно высокие цены во всей столице. Население этих четырех районов, расположенных в непосредственной близости от здания OKINAWA Boutique, составляет более 75 000 человек.
Парковка для коммерческих предприятий
Гарантированная парковка доступна для покупателей торговых точек и магазинов в торговом центре OKINAWA, расположенном в непосредственной близости.
Кроме того, для каждого из выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости мы также предоставляем возможность приобрести 1 парковочное место в подземном гараже здания.
Жилой район Окинава Бутик-резиденция
OKINAWA Boutique Residence — первое жилое здание в Болгарии, спроектированное по образцу и методам концепции «Здорового здания» — инновационной концепции экологичного и устойчивого строительства с использованием материалов, технологий и решений, направленных на создание гармоничной и здоровой среды обитания, служащей интересам ее жителей и окружающей среды.
Основные обозначенных перечисленных отличительных перечисленных характеристики и преимущества жилого дома:
• Престижное здание премиум-сегмента с впечатляющим модернистским обликом;
• Первоклассные материалы и оборудование, передовые технологические решения;
• Роскошные общие зоны, лифты SCHINDLER, полы из натурального камня;
• Вентилируемый фасад из алюминиевых окон LAMINAM, ALUMIL с тройным остеклением и теплой дистанционной рамкой;
• Высокая энергоэффективность и благоприятный микроклимат за счет специальной концепции теплоизоляции, оптимального потребления энергии и высокой степени комфорта в любое время года;
• Влагорегулирующие стены с «дышащей» известковой штукатуркой KLIMAWHITE;
• Звукоизолированные дома с двойными стенами - «сэндвич», теплый пол REHAU с тепловым насосом или газом;
• Богатый ландшафтный дизайн с настоящим японским садом «Дзен», пешеходными дорожками со скамейками и открытым тренажерным залом.
Мы рассчитываем, что при полной заполняемости квартир и среднем проживании 3 человек в квартире, в жилой части здания будут постоянно проживать около 300 человек. Все проживающие в здании — потенциальные постоянные клиенты 5 торговых точек торгового центра OKINAWA!
Мы также ожидаем, что в 15 офисах бизнес-центра OKINAWA Boutique будут работать около 290–300 человек. Все сотрудники и менеджеры, работающие в офисах, являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек в торговой зоне здания!
Более подробную информацию о жилой части здания можно найти на сайте.
БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ О МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗДАНИИ OKINAWA BOUTIQUE
Роскошный многофункциональный комплекс OKINAWA Boutique расположен на бульваре Симеоновско шоссе, на второй линии этой главной улицы столицы Софии. Этот бульвар — один из самых оживлённых и широких четырёхполосных бульваров столицы. Он обеспечивает прямую связь центра города с кольцевой дорогой, проходя через район Лозенец, парк Ловния, район Витоша и ГЭС Витоша-Симеоново, Студенческий городок, жилой массив Градина и достигая района Симеоново у подножия горы Витоша.
Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро (3 мин. пешком), университетом «Студенческий Град», Кольцевой дорогой, торговыми центрами «Ринг Молл» и «Парадайз Центр», бизнес-парком «София», природным парком «Витоша», детскими садами и школами.
Более подробную информацию о здании можно найти здесь!
Указанная цена не включает НДС.
Обратитесь к ответственному брокеру для получения профессиональной консультации относительно интересующей вас коммерческой недвижимости в OKINAWA Boutique Residence!
Смотр недвижимости
Мы можем организовать осмотр недвижимости в удобное для Вас время. Для этого, пожалуйста, обратитесь к ответственному риэлтору объявления и проинформируйте его, когда Вы хотели бы провести смотр.
Аренда недвижимости
Если Вам понравилась недвижимость и Вы хотите ее снять, мы подготовим и предоставим на согласование и подпись обеим сторонам договор аренды и акт сдачи-приемки недвижимости. Обычно со съемщика недвижимости требуется предоплата аренды за первый месяц и залог возмещения убытков арендодателю в размере одной арендной платы. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект риэлтору для получения более подробной информации о порядке аренды недвижимости.
Дополнительные услуги
С нами Вы можете не только арендовать недвижимость, но и воспользоваться рядом дополнительных услуг. Мы можем предложить Вам услуги по страхованию движимого и недвижимого имущества, страхованию жизни, а также медицинское и авто-страхование, строительные и ремонтные работы, меблировку, юридические и бухгалтерские услуги и др.
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Видео
Контакты
Любин Чаков
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София