RU 
BG 
EN
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Аэропорт Sofia (SOF): 11.6 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н В.З.МАЛИНОВА ДОЛИНА На карте
Тип:
Дом
Общая площадь:
273.57 м2
Площадь участка:
884 м2
Этажность:
3
Комнаты:
5
Спальни:
4
Ванные:
3
Места на крытой парковке:
2
Референтный номер:
SOF-114792
Инфо пакет
Состояние
отличное
Меблировка
Полностью меблированная
Расстояния
11.6 км
Административная информация о предложении
Представляем на продажу впечатляющий новый частный дом в В.З. «Малиновая долина».
Объект расположен на асфальтированной улице с круглогодичным доступом и окружен односемейными домами. Он расположен недалеко от «Бистришко шоссе» и в нескольких минутах от IKEA, торгового центра Ring Mall и бизнес-парка София.
Дом ориентирован на юго-восток/юг, с очень светлыми комнатами и видом во двор. Высокие потолки и большие окна обеспечивают много естественного света и максимальное пребывание на солнце.
Участок имеет площадь 884 квадратных метра, с чрезвычайно богатым ландшафтным дизайном , а орошение осуществляется путем слива дождевой воды в резервуар объемом 5 кубических метров (гибрид с дождевой водой, а в случае нехватки - еще и из водопровода). В состав ландшафтного дизайна входят: существующие 6 крупных (высотой более 10 м) сосен и елей; недавно посаженные ель серебристая (2 м), магнолия (3,5 м), бук краснолистный (2 м), фотиния, лавр и другие; «зеленый забор» с кипарисами Лейланд (2 м) и туями (1,5 м) соседям, всего 210 шт.; травяной участок со спортивной выносливой травосмесью; клумбы – розы, гортензии; каменный уголок с травертином, гранитом и различными суккулентами.
Двор огорожен с улицы гранитной облицовкой по цоколю и ставневыми панелями (листовой металл оцинкованный с порошковой покраской), а с трех сторон с соседними домами оцинкованными кольями с порошковым покрытием и сеткой для забора ROSSIMA. Построена очистная станция GRAF с очисткой и сбросом 99%.
Проект дома – это работа ведущей архитектурной студии с многолетним опытом проектирования и реализации домов, насчитывающей более 100 реализованных проектов. ОБЪЕКТ ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (АКТ 16) С НОЯБРЯ 2022 ГОДА, С ПОЛНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЯЮ И КЛАССОМ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ А.
Строительство выполнено с использованием высококачественных материалов, среди которых:
- железобетонная конструкция; кирпичи Винербергера;
- алюминиевые столярные изделия ALUMIL PHOS 77мм с тройным остеклением 44мм; Мансардные окна VELUX с автоматическими рулонными алюминиевыми жалюзи;
- фасад - каменная облицовка плитами травертина и черного гранита, подвесной фасад из композитного дерева WPC и профилей ARTEFINO; фасадная графитовая теплоизоляция BAUMIT;
- сачак из массива термодерева, промасленного;
- кровельная система BRAMAC TEGALIT PROTECT;
- подкладочная полиуретановая кровельная система ISOTEC;
- наружные покрытия брусчатка SEMMELROCK с покрытием из кварцевого песка;
- активная молниезащита с упреждающим действием, охватывающая помимо дома и двора.
Установлена гибридная (электричество и газ) система отопления и охлаждения с тепловым насосом DAIKIN ALTHERMA, подогревом пола REHAU и конвекторами INNOVA RS (с возможностью лучистого отопления).
Установлен ряд технологий Умного дома:
- Автоматизированная установка отопления WI-FI;
- контроль доступа с видеодомофоном Legrand;
- Замок WI-FI с биометрией и кодом, порт WI-FI с кодом;
- WI-FI СОТ;
- видеонаблюдение в режиме реального времени;
- Умное освещение и вентиляция, автоматизация с SHELLY;
- Умная система орошения RAIN BIRD;
- Автоматические мансардные окна VELUX с WI-FI и рулонными алюминиевыми жалюзи;
- WI-FI техника (посудомоечная машина, телевизор, холодильник и т.д.).
Общая площадь дома 273,57 кв. метров , из них 40,50 кв. метров отведены под навес для парковки 2-х автомобилей, с возможностью закрытия под гараж. Установлена зарядная станция для электромобилей ABB.
Планировка дома чрезвычайно функциональна и состоит из:
- первый уровень - просторная гостиная со столовой, кухней и прямым выходом на крытую веранду и во двор; дополнительная кухонная кладовка (со вторым холодильником); туалет первого уровня; склад/техническое помещение;
- второй уровень - прихожая с прямым выходом на уровень с парковочными местами; главная спальня с прилегающей ванной комнатой; две спальни с общей ванной комнатой; прачечная;
- третий уровень – четвертая спальня/кабинет с прилегающей ванной комнатой.
Дом с отделкой:
- внутренние внутренние штукатурки (в доме нет латекса) DENEL TRAVERTINO;
- подвесные потолки из массивного промасленного термодерева;
- испанская гранитная плитка высшего качества GRESPANIA (полы и ванные комнаты);
- плиты из испанского клинкера с деревянным декором (ступени и площадки);
- трехслойный дубовый заводской 7-кратно лакированный паркет INTASA (доска 198/15 см);
- гранитные кухонные столешницы;
- дизайнерские светильники ORION;
- интегрированные жалюзи в стеклянном пакете в ванных комнатах;
- встроенные конструкции (туалеты и душевые кабины) РОЦА; выключатели и розетки SCHNEIDER D-LIFE графит.
Недвижимость предлагается полностью меблированной, будущим владельцам будут предоставлены:
- многоместный диван с электроприводом и подвижными элементами WERSAL;
- обеденный стол, стулья и журнальный столик по деталям;
- Смарт-телевизор OLED 65 дюймов SONY A90;
- смарт-телевизоры (4 шт.) SAMSUNG UHD в каждой спальне;
- Холодильник LIEBHERR, второй холодильник в кухонном шкафу;
- кухонная мойка BLANCO SILGRANIT, смеситель и дозатор BLANCO;
- Стиральная машина BOSCH, сушильная машина с тепловым насосом BOSCH;
- посудомоечная машина и духовка BOSCH;
- комбинированные печи (электричество и газ);
- абсорбер для полной заделки;
- дизайнерский подвесной стальной камин;
- большой газовый гриль KLARSTEIN;
- Вырезка металлических украшений на стенах и потолках на станке с ЧПУ;
- кровати, шкафы, столы, шкафы и т. д. в деталях.
Почему стоит выбрать эту недвижимость:
- большой, солнечный и полностью благоустроенный двор;
- новый, Умный, энергоэффективный дом;
- экстерьер и интерьер из материалов высшего класса;
- светлые номера с панорамным видом;
- полностью готов к применению;
- Акт 16, полная строительная документация.
Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.
Контакты
Любин Чаков
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
