RU 
BG 
EN
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Центр города: 6.6 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 14 км
- Продуктовый магазин: 100м
- Остановка: 280м
- Больница: 300м
- Школа: 1 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н КРЫСТОВА ВАДА / ДО PARADISE MALL На карте
Тип:
Четырехкомнатная квартира, Многокомнатная квартира, Пентхаус в двух уровнях
Общая площадь:
197.98 м2 (жилая площадь: 176.05 м2 плюс общие части: 21.93 м2)
Площадь участка:
50.59 м2
Класс здания/комплекса:
Люкс
Этажность:
4
Этаж:
1-2
Комнаты:
4
Спальни:
3
Ванные:
2
Лифт:
да
Этап строительства:
В процессе строительства
Референтный номер:
SOF-110473
Инфо пакет
Состояние
болгарский государственный стандарт
Отопление
Газовая система отопления
Меблировка
Немеблированная
Вид строительства
Высокие потолки (выше 2,50 м)
Расстояния
6.6 км
14 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на внутренний двор
Строительство
- Высокие потолки (выше 2,50 м)
Отопление
- Газовая система отопления
Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру в двух уровнях, просторный мезонет №Г5 в RUHouse 2.
Квартира продается со своим двором площадью 50,59 м2.
Без индексации цен. Началось строительство. Банковское финансирование в вашем распоряжении. Без комиссии!
Недвижимость занимает 1-й и 2-й этажи 4 в подъезде "D". Он состоит из общей площадью 197,98 м2 (жилая площадь 176,05 м2 + общие части 21,93 м2):
- прихожая, туалет, кладовая, гостиная с кухней и выходом на собственный двор, внутренняя лестница на второй уровень;
- второй уровень - три спальни, две ванные комнаты, подсобное помещение, две террасы.
Можно приобрести наземные и подземные парковочные места и гаражи по цене 20 000 евро без НДС.
О RUHouse 2
RUHouse 2 – жилой комплекс, обеспечивающий уют, комфорт и качественную среду проживания. Он расположен у подножия Витоши, с видом на горы и населенный пункт. Сочетание отличного расположения в районе со всеми городскими удобствами, современной архитектурой и дизайном, исполнением из качественных материалов, новых технологий и удачной планировки делает его идеальным домом для современного человека. Сочетание инвестора и архитектора приводит к высочайшему уровню проектирования и реализации проекта.
Рядом с горой, на самом бульваре "Черни врях", с очень хорошей связью с основными точками города и в районе, богатом на деятельность и обеспечивающем необходимые потребности - это критерии, которые определяют местоположение RUHouse 2, как ключевое и благоприятный. Исключительно привлекательное расположение в квартале «Крастова Вада», рядом с парком «Лозенец», рядом с торговым центром «Paradise», супермаркетом «Fantastico», АЗС «ЭКО» и будущей станцией метро.
Крайний срок для Акта 16 - декабрь 2024 года.
Комплекс включает в себя 119 квартир (двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные, многокомнатные, мезонеты и пентхаусы), 3 магазина, 114 гаражей и 36 парковочных мест.
Состоит из 4 подъездов: Подъезд А - 9 этажей, Подъезд В - 8 этажей, Подъезд С - 6 этажей и Подъезд D - 4 этажа, цоколь двухуровневый, уровень -2 только у подъезда D.
Парковка находится на уровне первого этажа с открытыми парковочными местами и отдельными гаражами, а подземные парковочные места и гаражи (одинарные и двойные) расположены в подвале.
Квартиры имеют небольшой процент общих частей - 11%, высота потолков в свету - 2,70 м, а квартиры на верхнем этаже имеют высоту в свету 3,30 м. В квартирах правильные формы комнат и большие окна с максимальным проникновением солнечного света. RUHouse 2 — это новое прочтение идеи здания с современным и инновационным фасадом в сочетании с квартирами с правильным распределением и оптимизированными помещениями общего пользования.
Понятие динамики в городской среде ищется в объемно-пространственном и фасадном плане. Проект представляет собой композицию 9-, 8-, 6- и 4-этажных объемов в общей ступенчатой структуре, спускающейся на восток в сторону будущего парка «Лозенец». Дополнительными акцентами в композиции являются объемы пентхаусов в виде своеобразных коробок, заполненных HPL-панелями ореха FUNDERMAX, в которых размещены роскошные апартаменты с большей светлой высотой этажа (3,30 м).
Искомая пластическая игра выступающих и опускающихся объемов стекла в общем фасаде сочетается с мотивом вертикальных зеленых стен, эстетично скрывающих кондиционеры. Все террасы, в том числе и на верхнем этаже, решено сделать накрытыми с учетом солнечного света. Настил террас представляет собой двойной пол из гранитной плитки. Ажурные перила выполнены в двух вариантах - стеклянный триплекс или с металлическим каркасом с просечно-вытяжной сеткой черного цвета в соответствии с архитектурной деталью, следуя композиционному замыслу. Дополнительная композиция фасадного линейного светодиодного освещения целенаправленно призвана подчеркнуть основную идею и в темное время суток. Идея динамичной композиции продолжена в проекте озеленения главного двора комплекса в сочетании с габионами, парковой меблировкую и освещением и акваторией.
Правильное функциональное распределение с видом, оптимизированные зоны общего пользования, красивые вестибюли, качественное строительство с использованием материалов высокого класса, современный и красивый фасад, нестандартные решения с точки зрения зрения, элементов фасада, осветительных приборов и ограждений характеризуют концепцию RUHouse 2 , который станет естественным и более современным продолжением RUHouse 1, лауреата престижной премии «Здание года».
Инвестор
RUHouse — первый реализованный проект одноименной инвестиционной компании, отмеченный первой премией «Здание года» за 2019 год в номинации «Многоквартирные жилые дома», а также номинацией «Объект года». приз за 2019 год на ежегодной премии imoti awards.net.
RUHouse 2 является вторым в своем роде проектом многоквартирного жилого дома компании RUHouse Ltd., после успешно реализованного проекта RUHouse, строительство которого завершено и полностью реализовано в виде продажи.
План оплаты:
Первоначальный взнос 4000 евро за двухкомнатную квартиру, 5000 евро за трехкомнатную квартиру и 6000 евро за четырехкомнатную квартиру. Подписывается договор задатка с обязательством заключить предварительный договор.
1. Схема 1, с банковским кредитом:
• 30% за вычетом первоначального взноса при заключении предварительного договора;
• 70% с банковским кредитом после Акта 14 в рассрочку.
2. Схема 2, без банковского кредита:
• 30% за вычетом первоначального взноса при заключении предварительного договора;
• 15% при отметке 0;
• 35% при получении Акта 14;
• 10% при получении Акта 15;
• 10% при получении Акта 16.
3. Схема 3 – по индивидуальному согласованию.
Недвижимость сдается в степени готовности - BDS.
• Алюминиевые столярные изделия Schuco AWS 70 HI, с прерывистым мостом холода и окрашенным порошковой краской, стеклопакеты - три стекла: 42 мм – 6 мм внешнее всесезонное стекло /14 мм аргон 90%/, промежуточное стекло 4 мм /14 мм Аргон 90%/, внутреннее стекло 6 мм. Битумная гидроизоляционная и пароизоляционная лента с алюминиевой фольгой по периметру окон.
• Покрытия полов – цементная стяжка в спальнях, гостиных, ванных комнатах, санузлах, коридоре, прихожей, кладовой – типа плавающей армированной стяжки на тепло- и звукоизоляционном слое каменной напольной ваты 4 см.
• Потолки - машинная гипсовая штукатурка по БДС.
• Балконы, лоджии и террасы - полы из морозостойкого гранита с установленными по проекту перилами - полная отделка.
• Двери - входные, бронированные, с фурнитурой в комплекте, трехходовой замок, наличный замок, потайной патрон, бронепластина, футляр для прицела, глазок и ручка из нержавеющей стали с покрытием HPL - эффект дерева.
• Газовая установка для двухконтурных конденсационных котлов с индивидуальными панелями учета газа.
• ОВиК, Эл. и сантехнических установок.
Общие части - с полной отделкой:
• Лестницы и лестничные площадки - пол - цементная стяжка и гранитный настил, металлические перила и перила, стены - краска латексная по гипсовой шпаклевке, потолки - краска латексная по гипсовой шпаклевке, с дизайнерской подсветкой по проекту.
• Фойе и коридоры - пол - цементная стяжка и гранитный пол, стены - вагонка и вагонка по проекту интерьера, подвесные потолки с гипсокартоном, крашенные водоэмульсионной краской на гипсовой шпаклевке, с дизайнерским освещением по проекту.
• Роскошные лифты Schindler на 8 человек.
Цена указана без НДС.
Свяжитесь с нами для получения профессиональной консультации по интересующему вас типу недвижимости в RUHouse 2.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.
Видео
Технические характеристики
1. Конструкция – монолитна стоманобетонова безгредова.
2. Стени:
• Външни стени тухла 25 см Wienerberger-Porotherm с топлоизолация с d= 10 см минерална вата с хидроизолационен воал, облицовка с фасадни HPL панели и широкоформатни гранитогресни плочи, парапети ажурни метални и стъклени със захват в пода.
• Вътрешно - машинна гипсова мазилка по БДС.
• Вътрешни стени между апартаментите - тухла 25 см Wienerberger-Porotherm, машинна гипсова мазилка по БДС.
• Вътрешни преградни стени в апартаментите - тухла 12 см Wienerberger-Porotherm, машинна гипсова мазилка по БДС.
3. Дограма
Алуминиева дограма Schuco AWS 70 HI, с прекъснат термомост и прахово боядисана в цвят, стъклопакети - три стъкла: 42 мм – 6 мм външно четирисезонно стъкло /14 мм Argon 90%/, междинно 4 мм стъкло /14 мм Argon 90%/, вътрешно 6 мм стъкло. Битумна хидроизолационно и пароизолационна лента с алуминиево фолио по периметъра на дограмата.
4. Изцяло окачени вентилируеми фасади:
• Широкоформатен гранитогрес с мрежа за фасадно приложение LAMINAM, в два цвята, окачени на алуминиева конструкция - тип "Вентилируема фасада" - 10 години гаранция по закон с 20 г. гаранция на материала.
• HPL панели Fundermax за фасадно приложение, окачени на алуминиева конструкция - тип "Вентилируема фасада" - 10 год. гаранция по закон с 20 год. гаранция на материала.
• Каменни облицовки на подпорни стени в двора според архитектурен проект.
• Фасадни силикатни мазилки в цвят според архитектурен проект.
• Обръщане към прозорци с подпрозоречни алуминиеви поли според архитектурен проект.
• Ажурни парапети от стъкло 10.10.2 закалено - триплекс със захват в пода и ажурни парапети от метална рамка с мрежа, подцинковани и прахово боядисани по RAL.
5. Плосък покрив – топлоизолация - XPS (екструдиран пенополистирол) с d=20 cm, замазка за осигуряване на наклоните и хидроизолация, изпълнена с рулонен битумен материал, горен слой с посипка, финишен допълнителен слой с камък.
6. Подови настилки - циментова замазка в спални, дневни, бани, санитарни възли, коридор, антре, килер - тип „плаваща армирана замазка върху топлоизолационен и звукоизолационен слой от каменна подова вата 4 см.
7. Тавани - машинна гипсова мазилка по БДС.
8. Балкони, лоджии и тераси – настилка от студоустойчив гранитогрес с монтиран парапет според проект - изцяло завършени.
9. Врати - Входна блиндирана с включен обков, тристранно заключване, касова брава, секретен патрон, бронировка, обхватна каса, шпионка и дръжка неръждавейка с покритие HPL – дървесен ефект.
10. Общи части - изцяло завършени:
• Стълбища и площадки – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, метални парапет и ръкохватка, стени – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, тавани – боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект.
• Фоайета и коридори – под - циментова замазка и настилка от гранитогрес, стени - ламперия и облицовки според интериорен проект, окачени тавани с гипсокартон, боядисани с латекс върху гипсова шпакловка, с дизайнерско осветление по проект.
• Луксозни асансьори Schindler за 8 души.
11. Газова инсталация за двуконтурни кондензационни котли с индивидуални газомерни табла.
12. Гаражи:
• Под - шлайфан бетон.
• Стени – видим бетон, пожароустойчиви преградни стени между гаражите “AQUAFIRE” на усилена конструкция от UA-профили.
• Външни стени към маневрената площ – пожароустойчиви преградни стени между гаражите “AQUAFIRE” на усилена конструкция от UA-профили.
• Тавани – видим бетон с минерална вата с черен воал – 10 см.
• Секционни врати с дистанционно – Hörmann за всеки отделен гараж.
• Главни секционни врати с дистанционно – Hörmann на главните подходи към гаражите.
• Ел. част – изпълнена съгласно проекта, контакти, табло и осветление във всеки гараж.
• Видеонаблюдение.
• Визуална комуникация – табели, номерация и знаци.
13. ОВК инсталации:
• ОВ инсталация - тръбна мрежа за индивидуални отоплителни инсталации, осигуряващи възможност за бъдещ монтаж на газови котли за отопление и подгряване на вода за битови нужди.
• Мрежа и захранване с газ до входа на всеки апартамент.
• Тръбни връзки и окабеляване за инсталация и монтаж на система „сплит“ климатизатори на директно изпарение, инверторен тип (без доставка и монтаж на вътрешно и външно тяло).
• Изводи за алуминиеви глидери и лири за баня.
• Общо обменна вентилация на подземен гараж.
14. Ел. инсталации:
• Електрическа инсталация - завършена, окомплектована съгласно българските стандарти, с ключове и контакти, изградено апартаментно табло с автоматични предпазители и дефектнотокова защита, положени кабели в гофрирани тръби.
• Система за видеонаблюдение и контрол на достъпа, покриваща периферията на сградата, пред жилищните входове - главни входове, двора, фоайета, достъпа до сутерените през входните рампи, в подземен гараж.
• Изводи за осветителни тела.
• Осветителни тела за общите площи и околното пространство.
• Изграждане на инсталация за кабелна телевизия, Интернет.
• Окабеляване за видео-домофонна инсталация с възможност за отваряне на електрическа брава на входна врата; система за контрол на достъпа на входни врати на сградата.
• Кухненски бокс - всички необходими изводи – за миялна машина, хладилник, котлони, фурна, абсорбатор и др.
• Подгряване на рампи към подземен гараж.
15. ВиК инсталации:
• ВиК инсталация - полипропиленови тръби и цялостна изолация.
• Канализация – PVC (безшумни).
• Индивидуален водомер за студена вода, с дистанционно отчитане за всяко жилище.
• ВиК изводи на тапа за мивка, миялна машина, пералня, сушилня към кухни и килер.
• Противопожарно сухотръбие в общи части.
• Дренаж около сградата.
• Дъждовно отводняване на сградата и подгряване на бордовете.
• Площадково отводняване.
16. Вертикална планировка и озеленяване - по специално разработен проект - градинско осветление, улично осветление, алеи, озеленяване, поливна система, парково обзавеждане.
Контакты
Любин Чаков
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
Тим-лидер / Офис «Вишнева», София
