RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Горный подъемник: 2 км
- Центр города: 2 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 61 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / К.К. БОРОВЕЦ На карте
146 528 – 730 439 €
(без НДС)
1 600 €/м2 – 1 700 €/м2
(без НДС)
Без комиссии от покупателя
Обязательная плата за обслуживание: € 15 / м2 / Ежегодно (без НДС)
Тип:
Апартаменты (различные типы), Квартиры-студии, Двухкомнатные квартиры, Трёхкомнатные квартиры, Четырехкомнатные квартиры, Многокомнатные квартиры, Пентхаусы в двух уровнях, Пентхаусы, Машиноместа
Площадь от-до:
103.42 м2 — 429.67 м2
Арх. планы
Класс здания/комплекса:
Люкс
Этажность:
5
Комнаты:
1-5
Спальни:
1-4
Лифт:
да
Площадь зданий/комплекса
8394 м2
Этап строительства:
Предварительные продажи
Референтный номер:
STO 116921
Инфо пакет
Состояние
под ключ, без мебели
Отопление
Газовая система отопления
Меблировка
Немеблированная
Вид строительства
Кирпич / Полностью отремонтированная недвижимость / Полностью обновленное здание / Высокие потолки (выше 2,50 м) / Железобетонная конструкция
Расстояния
2 км
2 км
61 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на внутренний двор
- Виды на горы
- Виды на лес
- Виды на лыжные трассы
Строительство
- Высокие потолки (выше 2,50 м)
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
- Полностью обновленное здание
- Полностью отремонтированная недвижимость
Отопление
- Газовая система отопления
Административная информация о предложении
Яна Янчева
Тим-лидер
Офис Центральный SUPRIMMO, София
Тим-лидер
Офис Центральный SUPRIMMO, София
7 Angels — будущая эмблема аристократического курорта Боровец
Расположенный среди величественной природы Рильских гор, среди вековых сосновых лесов, 7 Angels — это эксклюзивный проект, который будет реализован без компромиссов и стремится стать одной из самых авторитетных и престижных резиденций в аристократическом горном курорте Болгарии, основанном царём Фердинандом более 120 лет назад. Проект предусматривает полную реконструкцию двух существующих зданий бывшего отеля «Зодиак» на курорте Боровец и их превращение в роскошную горную резиденцию с комфортными апартаментами и широким спектром удобств для её жителей.
С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО!
Планируемое завершение — к концу 2026 года.
Местоположение
Со своим уединённым расположением на высоте 1340 м над уровнем моря Боровец предлагает исключительно чистый воздух, а река Бистрица, протекающая через весь курорт, создаёт воздушное течение, которое придаёт воздуху особую структуру и способствует лечению и быстрому восстановлению здоровья. Район идеально подходит для зимнего и летнего туризма, лыжного спорта, байкинга, горных походов, трейл-раннинга, скалолазания, парапланеризма, верховой езды. Здесь имеется 58 км различных лыжных трасс, подходящих как для начинающих, так и для опытных лыжников. Местоположение обеспечивает быстрый доступ к центру курорта, 900 м от кабинкового лифта и всего 50 м от 800-метровой лыжной трассы для начинающих.
Жильё с панорамными видами — для личного пользования или инвестиций
Комплекс запроектирован в трёх секциях — два жилых корпуса и ресторан между ними, соединяющий здания тёплым переходом. Конструктивные высоты составляют 2,50–2,60 м для здания Б и более 3,20 м для здания А. Предусмотрено 58 жилых единиц с возможностью объединения — студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, некоторые из которых имеют садовые террасы, а другие выполнены в виде мезонетов. Жильё тщательно спроектировано для максимально комфортного проживания, а панорамное остекление обеспечивает как обилие естественного света, так и великолепные виды на захватывающую природную красоту.
Квартиры предлагаются в степени готовности «под ключ» с готовыми напольными покрытиями (паркет), стенами, полностью завершёнными и оборудованными ванными комнатами; деревянными трёхслойными окнами немецкого профиля с тройным стеклопакетом и алюминиевой накладкой, защищающей дерево от мороза и солнца; входными бронированными дверями и межкомнатными дверями из МДФ, установленными радиаторами и системой «умный дом», включённой в стоимость. Отопление предусмотрено с индивидуальным газовым котлом и радиаторами.
Садовые террасы оцениваются по цене, составляющей половину стоимости жилой площади.
7 Angels также предложит интегрированную систему «умный дом» в каждом жилье, с выбором между двумя вариантами.
Вариант 1 (базовый) включает:
• Управление газовым котлом;
• Управление охранной системой по желанию клиента (с подготовкой для подключения к охранной компании, с опцией фотографирования при обнаружении движения и отправкой изображения в реальном времени владельцу недвижимости);
• Пожарная сигнализация;
• Приветственное освещение у порога каждого жилья;
• Управление интернетом и кабельным телевидением.
Вариант 2 включает:
• Управление газовым котлом;
• Управление охранной системой по желанию клиента (с подготовкой для подключения к охранной компании, с опцией фотографирования при обнаружении движения и отправкой изображения в реальном времени владельцу недвижимости);
• Пожарная сигнализация;
• Приветственное освещение у порога каждого жилья;
• Управление интернетом и кабельным телевидением;
• Автоматическое движение штор;
• Выполнение любых других функций SMART HOME по желанию клиента.
Каждый владелец недвижимости в 7 Angels получит доступ к сервису Captive Portal, где сможет отслеживать температуру в своём жилье и потребление энергии с помощью цифровых электросчётчиков и газосчётчиков. Для дополнительного удобства и безопасности будет использоваться система QR-кодов для доступа к парковке и удобствам современного СПА-центра комплекса.
Указанные цены не включают НДС.
Полный спектр впечатлений
7 Angels будет построен по концепции Healthy Building с применением самых современных строительных технологий и решений для энергоэффективности и здоровой жилой среды, а его впечатляющий облик в альпийском стиле вдохновлён лучшими швейцарскими горнолыжными курортами.
Архитектурная концепция будет подчёркнута роскошно выполненными общими частями с лифтами KONE, а в распоряжении жителей будут ресторан премиального бренда, итальянское кафе-кондитерская, помещение для хранения горнолыжного оборудования, ультрасовременный велнес и СПА-центр, включающий внутренние и внешние сауны, небольшой бассейн с диффузорами, паровую баню и массажные комнаты, а также фитнес-центр с тренажёрами Kettler и Technogym.
Предусмотрен бесплатный трансфер от комплекса до кабинковой станции в течение всего дня, а рядом будет построена детская игровая зона.
7 Angels — когда природа исцеляет
7 Angels предложит не только современные удобства, но и близкое соприкосновение с целительными силами Рилы.
Комплекс станет отличным местом для уединения и восстановления в здоровой среде и среди кристально чистого воздуха. Боровец традиционно используется для лечения и реабилитации заболеваний лёгких, а бурная река Бистрица, протекающая рядом с локацией 7 Angels, дополнительно насыщает воздух кислородом.
Энергия этого уникального места будет сочетаться с мастерством проверенных целителей, практикующих природную медицину, которые будут регулярно приезжать в два специально созданных для этого кабинета. Вы сможете воспользоваться умениями специалистов по аюрведе, иридодиагностике, терапии юмейхо и многим другим, что превратит ваше пребывание в 7 Angels в полноценное переживание для тела и духа.
В 7 Angels вас ждёт путешествие к себе — вдали от городского шума, окружённые вековым сосновым лесом.
Если же вам нужен активный отдых, 7 Angels предлагает множество возможностей для спорта поблизости. Ведётся проект по созданию множества велосипедных аллей в районе, которые обеспечат условия для катания на велосипеде в курорте и горах, а зимой лыжная трасса рядом с комплексом станет идеальным вариантом для начинающих лыжников и детей.
Возможность приобретения собственного парковочного места на открытой парковке комплекса или в крытом подземном гараже:
• Наземные парковочные места — 15 647 лв. (8 000 евро) без НДС;
• Подземные парковочные места — 23 470 лв. (12 000 евро) без НДС.
Стандартная схема оплаты:
• Резервационный депозит — 13 691 лв. (7 000 евро) до 21 514 лв. (11 000 евро) в зависимости от типа апартамента (депозит удерживает объект в резерве до момента «первой копки») — Предварительный договор подписывается в течение 14 дней после внесения депозита;
• 25% минус депозит — при подписании Предварительного договора;
• 25% при установке оконных рам;
• 30% при установке фасада;
• 20% при получении Акта 16.
Схема оплаты с маленьким первоначальным взносом и крупным окончательным платежом при Акте 16 (3423 лв. (1750 евро) за кв.м без НДС):
• Резервационный депозит;
• 20% от стоимости объекта минус сумма депозита при выдаче Разрешения на строительство + официально открытая строительная площадка с определённой строительной линией и уровнем, и составленным протоколом с указанием регуляционных и нивелирных реперов;
• 80% от стоимости объекта при выдаче Акта 16, вводе здания в эксплуатацию и оформлении собственности в нотариальной форме.
Плата за обслуживание
Обязательная плата обслуживания фиксирована на первые 2 года в размере 29.33 лв. (15 евро) за кв.м без НДС от общей площади жилья с включёнными общими частями.
Со своей устойчивой и уникальной концепцией 7 Angels предоставляет возможность жить в здоровой среде, с первоклассными удобствами и в непосредственной близости от лыжных трасс и подъёмников курорта. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и профессиональной консультации!
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Арх. планы
Вам понадобится приложение, открывающее файлы в формате .pdf. Если у вас нет такого приложения, можете скачать отсюда Acrobat Reader.
Цены
Управление и поддержка
Круглогодичное обслуживание и управление жилым комплексом 7 Angels будет осуществляться специализированной компанией по управлению недвижимостью, контрольным владельцем которой является Инвестор, г-н Сотир Немов. Обязательная плата за обслуживание установлена на первые 2 года в размере 15 евро/кв.м без учета НДС от общей площади квартиры, включая зоны общего пользования.
Технические характеристики
Конструкция
Здание №1 представляет собой сборную железобетонную конструкцию, состоящую из несущих вертикальных элементов - колонн и балок, а здание №2 - железобетонную монолитную конструкцию, состоящую из несущих вертикальных элементов - колонн и шайб.
Высококлассные алюминиевые окна с тройным остеклением и деревянной отделкой
Окна и балконные двери имеют комбинированную систему с высоконадежными деревянными и алюминиевыми профилями. Внешняя часть окон вписывается в современный облик здания, и благодаря деревянной отделке имеет характеристики полностью натурального строительного материала в интерьере. Стеклопакеты имеют тройное остекление с белым флоат-стеклом с низким коэффициентом излучения. Окна обладают очень хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками.
Фасадная облицовка и материалы
Фасадные поверхности оформлены штукатурно-вентилируемой фасадной системой, которая представлена двумя материалами - каменными плитами и панелями HPL под дерево, и обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость. Система обеспечивает гидро- и шумоизоляцию при осадках и защищает от конденсата, а также снижает теплопотери зимой и нагрев летом. Внешняя облицовка устойчива к перепадам температур и сохраняет свои качества. Ее легко обслуживать и заменять при необходимости. Помимо технических качеств, вентилируемый фасад вносит свой вклад в современный внешний дизайн здания. Декоративные вертикальные элементы на фасаде выполнены из композитных древесно-алюминиевых профилей с цветным покрытием. Теплоизоляция - 12-сантиметровая кашированная каменная вата и EPS. Каменная вата выступает в качестве шумоизоляции наряду с теплоизоляционным материалом с высокими качествами и максимальным классом негорючести A1. Фасадные панели оштукатурены в темно-серый цвет. Минеральная штукатурка - натуральный и прочный материал для отделки фасадов.
Стеклянный навесной фасад выполнен из алюминиевых профилей. Остекление тройное, с белым флоат-стеклом с низкой излучательной способностью. Предусмотрены как остекленные панели, так и сплошные элементы с дополнительной изоляцией в зонах между плитами перекрытия. В навесных фасадах квартир предусмотрено оптимальное количество открывающихся конструкций.
Изоляция
- Теплоизоляция - EPS 12 см и каменная вата 12 см - каменная вата применяется для всех ограждающих стен, эркеров и конструктивных элементов, покрытых навесным фасадом, EPS применяется для всех ограждающих стен, эркеров и конструктивных элементов, покрытых минеральной штукатуркой.
- Гидроизоляция - битумная гидроизоляционная мембрана для подвалов, облицовочная гидроизоляция для влажных помещений.
- Шумоизоляция - эластичная звукоизоляционная подложка для защиты от ударного шума под плавающей стяжкой. Укладывается на всех надземных уровнях, включая террасы.
Полы
Керамогранит в общих зонах и коммерческих помещениях; Керамогранитные, терракотовые и ламинированные полы в квартирах, декинг для веранд, керамогранит с противоскользящим покрытием для спа-зоны и амортизирующий пол из ПВХ 8 мм в фитнес-центре.
Стены
В местах общего пользования - гипсовая штукатурка и латексная краска, в квартирах - гипсовая штукатурка и латексная краска во всех сухих зонах, известковая штукатурка и плитка в мокрых помещениях.
Крыша
Крыши зданий №1 и №2 - многоскатные с деревянной конструкцией, покрыты металлическими листами по двойной сетке, под сеткой проложена диффузионная пленка. Слив воды со склонов осуществляется по периметру желобами, соединенными водосточными трубами. Уклон крыши здания №1 составляет 18 градусов или 32,5% и 22 градуса или 40,4%, а здания №2 - 9 градусов или 15,85%. Крыша среднего здания плоская - железобетонная плита с изоляционными слоями и бетоном, уложенным под уклон. Дренаж осуществляется с помощью водосливов и отводов по периферии, которые соединены дренажными трубами.
Аренда недвижимости
В комплексе будут созданы условия для сдачи квартир в аренду, как на сезонной основе, так и на посуточной, для владельцев, желающих получать доход. Услуги по управлению арендой будут предоставляться отделом аренды управляющей компании и оговариваются с владельцем недвижимости отдельно.
Доход от аренды - сезонный или за день
Ожидаемая доходность от аренды - около 8-10 % годовых. К этому следует добавить инвестиционный доход (capital appreciation), который составит около 60% в течение первых 2 лет, а после ввода комплекса в эксплуатацию мы ожидаем, что цена инвестиционного актива (квартиры) вырастет в пределах 5-10%, что будет напрямую зависеть от рыночных тенденций, инфляции, а также от высокого качества данного актива и его управления, которое для данного проекта, по нашему мнению, соответствует самому высокому уровню.
Перепродажа
Возможности для получения прибыли от инвестиций в проект
Мы создали условия для нескольких возможностей при покупке в комплексе с целью инвестирования и получения доходности. В зависимости от предпочтений клиента по срокам инвестирования и уровню доходности, можно выбрать один из нескольких вариантов:
1. Перепродажа приобретенной недвижимости при продвижении строительства: мы рекомендуем приобрести недвижимость по текущему предложению 1450 евро/кв.м и перепродать в конце 2024 года, когда строительство наберет обороты (ноябрь/декабрь 2024 года), по цене 1700 - 1750 евро/кв.м без учета НДС. Это позволит вернуть 17-20 % от вложенной суммы всего за 12 месяцев.
2. Перепродажа приобретенной недвижимости по мере строительства: мы рекомендуем приобрести недвижимость по текущему предложению 1450 евро/кв.м и перепродать ее в конце 2025 года, когда строительство будет близко к завершению (ноябрь/декабрь 2025 года), по цене 1900 - 2000 евро/кв.м. Это позволит вернуть 31-38% от вложенной суммы всего за 24 месяца.
Контакты
Яна Янчева
Тим-лидер / Офис Центральный SUPRIMMO, София
Тим-лидер / Офис Центральный SUPRIMMO, София