RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Горный подъемник: 2 км
- Центр города: 2 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 61 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / К.К. БОРОВЕЦ На карте
€ 94 539 – 323 626
(без НДС)
1 101 €/м2 – 1 450 €/м2
(без НДС)
Без комиссии от покупателя
Обязательная плата за обслуживание: € 15 / м2 / Ежегодно (без НДС)
Тип:
Апартаменты (различные типы), Квартиры-студии, Двухкомнатные квартиры, Трёхкомнатные квартиры, Четырехкомнатные квартиры, Многокомнатные квартиры, Пентхаусы в двух уровнях, Пентхаусы, Машиноместа
Площадь от-до:
68.64 м2 — 223.19 м2
Арх. планы
Класс здания/комплекса:
Люкс
Этажность:
5
Комнаты:
1-5
Спальни:
1-4
Лифт:
да
Площадь зданий/комплекса
8394 м2
Этап строительства:
Предварительные продажи
Референтный номер:
STO 116921
Инфо пакет
Состояние
под ключ, без мебели
Отопление
Газовая система отопления
Меблировка
Немеблированная
Вид строительства
Высокие потолки (выше 2,50 м) / Полностью обновленное здание / Железобетонная конструкция / Кирпич / Полностью отремонтированная недвижимость
Расстояния
2 км
2 км
61 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на внутренний двор
- Виды на горы
- Виды на лес
- Виды на лыжные трассы
Строительство
- Высокие потолки (выше 2,50 м)
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
- Полностью обновленное здание
- Полностью отремонтированная недвижимость
Отопление
- Газовая система отопления
Яна Янчева
Тим-лидер
Офис Центральный SUPRIMMO, София
Тим-лидер
Офис Центральный SUPRIMMO, София
7 Angels - будущая эмблема аристократического курорта Боровец
Расположенный среди величественных пейзажей гор Рила, среди вековых сосновых лесов, 7 Angels - это эксклюзивный проект, который будет реализован без компромиссов и имеет амбиции стать одной из самых известных и престижных резиденций на аристократическом горном курорте Болгарии, основанном царем Фердинандом более 120 лет назад. Проект предусматривает полную перепланировку двух существующих зданий бывшего отеля "Зодиак" на курорте Боровец и превращение его в элитную горную резиденцию с комфортабельными квартирами и широким спектром удобств для ее жителей.
Этапы строительства:
- Разрешение на строительство - начало 2024 года;
- Начало строительства - апрель/май 2024 года;
- Акт 15/Акт 16 - ноябрь/декабрь 2025 года - к началу нового горнолыжного сезона.
Месторасположение
Благодаря своему уединенному расположению на высоте 1340 м над уровнем моря Боровец предлагает исключительно чистый воздух, а река Бистрица, которая протекает через весь курорт, обладает воздушным течением, что придает воздуху особую структуру и способствует оздоровлению и быстрому восстановлению здоровья человека. Место идеально подходит для зимних и летних походов, катания на лыжах, велосипедах, горных походов, высокогорного бега, скалолазания, парапланеризма, верховой езды. В районе 58 км различных лыжных трасс, которые подходят как для начинающих, так и для опытных лыжников. Удачное расположение: быстрый доступ к центру курорта, 900 м от канатной дороги и всего 50 м от 800-метровой лыжной трассы для начинающих.
Квартиры с панорамными видами - для частного пользования или инвестиций
Комплекс спланирован в трех секциях - два жилых здания и ресторан между ними, как теплая связь между зданиями. Конструктивная высота составляет 2,50 - 2,60 метра для здания Б и более 3,20 метра для здания А. Всего запланировано 58 жилых помещений с возможностью объединения - студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, некоторые из которых имеют садовые террасы, а другие - двухуровневые, типа мезонет. Квартиры тщательно спроектированы для максимально комфортного проживания, а панорамное остекление здания способствует как изобилию естественного света, так и великолепным видам на восхитительную природу.
Квартиры предлагаются с отделкой "под ключ": готовые полы (паркет) и стены, готовые и оборудованные ванные комнаты, армированные входные двери и межкомнатные двери из МДФ, установка радиаторов и системы "умный дом" включены в стоимость. Отопление предусмотрено с помощью индивидуального газового отопления и радиаторов.
Садовые террасы оцениваются в половину стоимости жилой площади.
Цены указаны без учета НДС.
Полноценный спектр удобств
7 Angels будет построен в соответствии с концепцией " Healthy Building" с использованием самых современных строительных технологий и решений для обеспечения энергоэффективности и благоприятной среды проживания, а его впечатляющий дизайн в альпийском стиле вдохновлен лучшими горнолыжными курортами Швейцарии.
Архитектурный облик дополнят роскошно отделанные общие зоны с лифтами KONE, а также ресторан премиального бренда, итальянская кофейня, лыжная комната, ультрасовременный оздоровительный и спа-центр, включающий закрытую и открытую сауны, небольшой бассейн с диффузорами, парную и массажные кабинеты, а также фитнес-центр с тренажерами Kettler и Tehnogym.
От комплекса до станции канатной дороги будет курсировать бесплатный транспорт в течение всего дня, а рядом будет построена детская развлекательно-игровая зона.
Возможность приобрести собственное парковочное место на открытой парковке комплекса или в закрытом подземном паркинге:
- открытые парковочные места - 8000 евро без НДС;
- подземные парковочные места - 12000 евро без НДС.
Стандартная схема оплаты:
- Резервационный депозит - от 7000 до 11000 евро в зависимости от типа квартиры (депозит резервирует недвижимость до начала строительных работ) - Предварительный договор подписывается в течение 14 дней после оплаты резервационного депозита;
- 25% минус депозит - при подписании Предварительного договора;
- 25% при установке окон - примерно ноябрь/декабрь 2024 г.;
- 30% при монтаже фасада - примерно июнь/июль 2025 г.;
- 20% - Акт 16 (сдача дома)- примерно декабрь 2025 года.
Схема оплаты с небольшим первоначальным взносом и большим окончательным платежом при сдаче дома (1600 евро/кв.м без учета НДС):
- Депозит на бронирование;
- 20% от стоимости недвижимости за вычетом суммы депозита при выдаче Разрешения на строительство + официальное открытие строительной площадки с определением строительных линий и уровня, а также составление протокола с обозначением зонирования и контрольных точек уровня;
- 80% от стоимости недвижимости при выдаче Акта 16 и вводе здания в эксплуатацию, при этом право собственности на недвижимость приобретается в нотариальной форме.
Плата за обслуживание
Обязательная плата за обслуживание фиксирована на первые 2 года и составляет 15 евро/м2 без учета НДС от общей площади квартиры, включая зоны общего пользования.
Благодаря своей устойчивой и отличающейся концепции, 7 Angels предоставляет возможность жить в здоровой среде, с первоклассными удобствами и в близости от горнолыжных склонов и подъемников курорта. Свяжитесь с нами для получения более подробной информации и профессиональной консультации!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Арх. планы
Вам понадобится приложение, открывающее файлы в формате .pdf. Если у вас нет такого приложения, можете скачать отсюда Acrobat Reader.
Цены
Управление и поддержка
Круглогодичное обслуживание и управление жилым комплексом 7 Angels будет осуществляться специализированной компанией по управлению недвижимостью, контрольным владельцем которой является Инвестор, г-н Сотир Немов. Обязательная плата за обслуживание установлена на первые 2 года в размере 15 евро/кв.м без учета НДС от общей площади квартиры, включая зоны общего пользования.
Технические характеристики
Конструкция
Здание №1 представляет собой сборную железобетонную конструкцию, состоящую из несущих вертикальных элементов - колонн и балок, а здание №2 - железобетонную монолитную конструкцию, состоящую из несущих вертикальных элементов - колонн и шайб.
Высококлассные алюминиевые окна с тройным остеклением и деревянной отделкой
Окна и балконные двери имеют комбинированную систему с высоконадежными деревянными и алюминиевыми профилями. Внешняя часть окон вписывается в современный облик здания, и благодаря деревянной отделке имеет характеристики полностью натурального строительного материала в интерьере. Стеклопакеты имеют тройное остекление с белым флоат-стеклом с низким коэффициентом излучения. Окна обладают очень хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками.
Фасадная облицовка и материалы
Фасадные поверхности оформлены штукатурно-вентилируемой фасадной системой, которая представлена двумя материалами - каменными плитами и панелями HPL под дерево, и обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость. Система обеспечивает гидро- и шумоизоляцию при осадках и защищает от конденсата, а также снижает теплопотери зимой и нагрев летом. Внешняя облицовка устойчива к перепадам температур и сохраняет свои качества. Ее легко обслуживать и заменять при необходимости. Помимо технических качеств, вентилируемый фасад вносит свой вклад в современный внешний дизайн здания. Декоративные вертикальные элементы на фасаде выполнены из композитных древесно-алюминиевых профилей с цветным покрытием. Теплоизоляция - 12-сантиметровая кашированная каменная вата и EPS. Каменная вата выступает в качестве шумоизоляции наряду с теплоизоляционным материалом с высокими качествами и максимальным классом негорючести A1. Фасадные панели оштукатурены в темно-серый цвет. Минеральная штукатурка - натуральный и прочный материал для отделки фасадов.
Стеклянный навесной фасад выполнен из алюминиевых профилей. Остекление тройное, с белым флоат-стеклом с низкой излучательной способностью. Предусмотрены как остекленные панели, так и сплошные элементы с дополнительной изоляцией в зонах между плитами перекрытия. В навесных фасадах квартир предусмотрено оптимальное количество открывающихся конструкций.
Изоляция
- Теплоизоляция - EPS 12 см и каменная вата 12 см - каменная вата применяется для всех ограждающих стен, эркеров и конструктивных элементов, покрытых навесным фасадом, EPS применяется для всех ограждающих стен, эркеров и конструктивных элементов, покрытых минеральной штукатуркой.
- Гидроизоляция - битумная гидроизоляционная мембрана для подвалов, облицовочная гидроизоляция для влажных помещений.
- Шумоизоляция - эластичная звукоизоляционная подложка для защиты от ударного шума под плавающей стяжкой. Укладывается на всех надземных уровнях, включая террасы.
Полы
Керамогранит в общих зонах и коммерческих помещениях; Керамогранитные, терракотовые и ламинированные полы в квартирах, декинг для веранд, керамогранит с противоскользящим покрытием для спа-зоны и амортизирующий пол из ПВХ 8 мм в фитнес-центре.
Стены
В местах общего пользования - гипсовая штукатурка и латексная краска, в квартирах - гипсовая штукатурка и латексная краска во всех сухих зонах, известковая штукатурка и плитка в мокрых помещениях.
Крыша
Крыши зданий №1 и №2 - многоскатные с деревянной конструкцией, покрыты металлическими листами по двойной сетке, под сеткой проложена диффузионная пленка. Слив воды со склонов осуществляется по периметру желобами, соединенными водосточными трубами. Уклон крыши здания №1 составляет 18 градусов или 32,5% и 22 градуса или 40,4%, а здания №2 - 9 градусов или 15,85%. Крыша среднего здания плоская - железобетонная плита с изоляционными слоями и бетоном, уложенным под уклон. Дренаж осуществляется с помощью водосливов и отводов по периферии, которые соединены дренажными трубами.
Аренда недвижимости
В комплексе будут созданы условия для сдачи квартир в аренду, как на сезонной основе, так и на посуточной, для владельцев, желающих получать доход. Услуги по управлению арендой будут предоставляться отделом аренды управляющей компании и оговариваются с владельцем недвижимости отдельно.
Доход от аренды - сезонный или за день
Ожидаемая доходность от аренды - около 8-10 % годовых. К этому следует добавить инвестиционный доход (capital appreciation), который составит около 60% в течение первых 2 лет, а после ввода комплекса в эксплуатацию мы ожидаем, что цена инвестиционного актива (квартиры) вырастет в пределах 5-10%, что будет напрямую зависеть от рыночных тенденций, инфляции, а также от высокого качества данного актива и его управления, которое для данного проекта, по нашему мнению, соответствует самому высокому уровню.
Перепродажа
Возможности для получения прибыли от инвестиций в проект
Мы создали условия для нескольких возможностей при покупке в комплексе с целью инвестирования и получения доходности. В зависимости от предпочтений клиента по срокам инвестирования и уровню доходности, можно выбрать один из нескольких вариантов:
1. Перепродажа приобретенной недвижимости при продвижении строительства: мы рекомендуем приобрести недвижимость по текущему предложению 1450 евро/кв.м и перепродать в конце 2024 года, когда строительство наберет обороты (ноябрь/декабрь 2024 года), по цене 1700 - 1750 евро/кв.м без учета НДС. Это позволит вернуть 17-20 % от вложенной суммы всего за 12 месяцев.
2. Перепродажа приобретенной недвижимости по мере строительства: мы рекомендуем приобрести недвижимость по текущему предложению 1450 евро/кв.м и перепродать ее в конце 2025 года, когда строительство будет близко к завершению (ноябрь/декабрь 2025 года), по цене 1900 - 2000 евро/кв.м. Это позволит вернуть 31-38% от вложенной суммы всего за 24 месяца.
Контакты
Яна Янчева
Тим-лидер / Офис Центральный SUPRIMMO, София
Тим-лидер / Офис Центральный SUPRIMMO, София