LUXIMMO является частью Stoyanov Enterprises
Luximmo
Эксклюзивное
предложение

7 Angels - квартиры класса люкс на горнолыжном курорте Боровец

Цены   ПРАЙС-ЛИСТ
94 539 – 323 626 (без НДС)
1 106 €/м2 – 2 164 €/м2 (без НДС)

Без комиссии от покупателя

Обязательная плата за обслуживание:  € 15 / м2 / Ежегодно (без НДС)

Тип:
Апартаменты (различные типы), Квартиры-студии, Двухкомнатные квартиры, Трёхкомнатные квартиры, Четырехкомнатные квартиры, Многокомнатные квартиры, Пентхаусы в двух уровнях, Пентхаусы, Машиноместа

Площадь от-до:
68.64 м2 — 223.19 м2 Арх. планы

Класс здания/комплекса:
Люкс

Этажность:
5

Комнаты:
1-5

Спальни:
1-4

Лифт:
да

Площадь зданий/комплекса
8394 м2

Этап строительства:
Предварительные продажи

Референтный номер:
STO 116921
Инфо пакет

Состояние
под ключ, без мебели

Отопление
Газовая система отопления

Меблировка
Немеблированная

Вид строительства
Высокие потолки (выше 2,50 м) / Полностью обновленное здание / Железобетонная конструкция / Кирпич / Полностью отремонтированная недвижимость

Расстояния
2 км 2 км 61 км

Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
  • Горный подъемник: 2 км
  • Центр города: 2 км
  • Аэропорт Sofia (SOF): 61 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
  • Виды на внутренний двор
  • Виды на горы
  • Виды на лес
  • Виды на лыжные трассы
Строительство
  • Высокие потолки (выше 2,50 м)
  • Железобетонная конструкция
  • Кирпич
  • Полностью обновленное здание
  • Полностью отремонтированная недвижимость
Отопление
  • Газовая система отопления

7 Angels - будущая эмблема аристократического курорта Боровец

Расположенный среди величественных пейзажей гор Рила, среди вековых сосновых лесов, 7 Angels - это эксклюзивный проект, который будет реализован без компромиссов и имеет амбиции стать одной из самых известных и престижных резиденций на аристократическом горном курорте Болгарии, основанном царем Фердинандом более 120 лет назад. Проект предусматривает полную перепланировку двух существующих зданий бывшего отеля "Зодиак" на курорте Боровец и превращение его в элитную горную резиденцию с комфортабельными квартирами и широким спектром удобств для ее жителей.

Этапы строительства:

  • Начало строительства: январь/февраль 2025 года.
  • Завершение корпуса А: декабрь 2025 г.
  • Завершение корпуса Б: декабрь 2026 г.

Месторасположение

Благодаря своему уединенному расположению на высоте 1340 м над уровнем моря Боровец предлагает исключительно чистый воздух, а река Бистрица, которая протекает через весь курорт, обладает воздушным течением, что придает воздуху особую структуру и способствует оздоровлению и быстрому восстановлению здоровья человека. Место идеально подходит для зимних и летних походов, катания на лыжах, велосипедах, горных походов, высокогорного бега, скалолазания, парапланеризма, верховой езды. В районе 58 км различных лыжных трасс, которые подходят как для начинающих, так и для опытных лыжников. Удачное расположение: быстрый доступ к центру курорта, 900 м от канатной дороги и всего 50 м от 800-метровой лыжной трассы для начинающих.

Квартиры с панорамными видами - для частного пользования или инвестиций

Комплекс спланирован в трех секциях - два жилых здания и ресторан между ними, как теплая связь между зданиями. Конструктивная высота составляет 2,50 - 2,60 метра для здания Б и более 3,20 метра для здания А. Всего запланировано 58 жилых помещений с возможностью объединения - студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, некоторые из которых имеют садовые террасы, а другие - двухуровневые, типа мезонет. Квартиры тщательно спроектированы для максимально комфортного проживания, а панорамное остекление здания способствует как изобилию естественного света, так и великолепным видам на восхитительную природу.

Квартиры предлагаются с отделкой "под ключ": готовые полы (паркет) и стены, готовые и оборудованные ванные комнаты, армированные входные двери и межкомнатные двери из МДФ, установка радиаторов и системы "умный дом" включены в стоимость. Отопление предусмотрено с помощью индивидуального газового отопления и радиаторов.

Садовые террасы оцениваются в половину стоимости жилой площади.

Цены указаны без учета НДС.

Полноценный спектр удобств

7 Angels будет построен в соответствии с концепцией " Healthy Building" с использованием самых современных строительных технологий и решений для обеспечения энергоэффективности и благоприятной среды проживания, а его впечатляющий дизайн в альпийском стиле вдохновлен лучшими горнолыжными курортами Швейцарии.

Архитектурный облик дополнят роскошно отделанные общие зоны с лифтами KONE, а также ресторан премиального бренда, итальянская кофейня, лыжная комната, ультрасовременный оздоровительный и спа-центр, включающий закрытую и открытую сауны, небольшой бассейн с диффузорами, парную и массажные кабинеты, а также фитнес-центр с тренажерами Kettler и Tehnogym.

От комплекса до станции канатной дороги будет курсировать бесплатный транспорт в течение всего дня, а рядом будет построена детская развлекательно-игровая зона.

Возможность приобрести собственное парковочное место на открытой парковке комплекса или в закрытом подземном паркинге:

  • открытые парковочные места - 8000 евро без НДС;
  • подземные парковочные места - 12000 евро без НДС.

Стандартная схема оплаты:

  • Резервационный депозит - от 7000 до 11000 евро в зависимости от типа квартиры (депозит резервирует недвижимость до начала строительных работ) - Предварительный договор подписывается в течение 14 дней после оплаты резервационного депозита;
  • 25% минус депозит - при подписании Предварительного договора;
  • 25% при установке окон - примерно ноябрь/декабрь 2024 г.;
  • 30% при монтаже фасада - примерно июнь/июль 2025 г.;
  • 20% - Акт 16 (сдача дома)- примерно декабрь 2025 года.

Схема оплаты с небольшим первоначальным взносом и большим окончательным платежом при сдаче дома (1600 евро/кв.м без учета НДС):

  • Депозит на бронирование;
  • 20% от стоимости недвижимости за вычетом суммы депозита при выдаче Разрешения на строительство + официальное открытие строительной площадки с определением строительных линий и уровня, а также составление протокола с обозначением зонирования и контрольных точек уровня;
  • 80% от стоимости недвижимости при выдаче Акта 16 и вводе здания в эксплуатацию, при этом право собственности на недвижимость приобретается в нотариальной форме.

Плата за обслуживание

Обязательная плата за обслуживание фиксирована на первые 2 года и составляет 15 евро/м2 без учета НДС от общей площади квартиры, включая зоны общего пользования.

Благодаря своей устойчивой и отличающейся концепции, 7 Angels предоставляет возможность жить в здоровой среде, с первоклассными удобствами и в близости от горнолыжных склонов и подъемников курорта. Свяжитесь с нами для получения более подробной информации и профессиональной консультации!

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.


Местоположение

Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.

Арх. планы

Вам понадобится приложение, открывающее файлы в формате .pdf. Если у вас нет такого приложения, можете скачать отсюда Acrobat Reader.

Архитектурные планы и планировки
(PDF 15.75 MB)

 Скачать план  1

Архитектурные планы и планировки
(PDF 0.62 MB)

 Скачать план  2

Цены

Прайс-лист со свободными квартирами
(Таблица)

ПРАЙС-ЛИСТ

Управление и поддержка

Круглогодичное обслуживание и управление жилым комплексом 7 Angels будет осуществляться специализированной компанией по управлению недвижимостью, контрольным владельцем которой является Инвестор, г-н Сотир Немов. Обязательная плата за обслуживание установлена на первые 2 года в размере 15 евро/кв.м без учета НДС от общей площади квартиры, включая зоны общего пользования.

`

Технические характеристики

Конструкция

Здание №1 представляет собой сборную железобетонную конструкцию, состоящую из несущих вертикальных элементов - колонн и балок, а здание №2 - железобетонную монолитную конструкцию, состоящую из несущих вертикальных элементов - колонн и шайб.

Высококлассные алюминиевые окна с тройным остеклением и деревянной отделкой

Окна и балконные двери имеют комбинированную систему с высоконадежными деревянными и алюминиевыми профилями. Внешняя часть окон вписывается в современный облик здания, и благодаря деревянной отделке имеет характеристики полностью натурального строительного материала в интерьере. Стеклопакеты имеют тройное остекление с белым флоат-стеклом с низким коэффициентом излучения. Окна обладают очень хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками.

Фасадная облицовка и материалы

Фасадные поверхности оформлены штукатурно-вентилируемой фасадной системой, которая представлена двумя материалами - каменными плитами и панелями HPL под дерево, и обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость. Система обеспечивает гидро- и шумоизоляцию при осадках и защищает от конденсата, а также снижает теплопотери зимой и нагрев летом. Внешняя облицовка устойчива к перепадам температур и сохраняет свои качества. Ее легко обслуживать и заменять при необходимости. Помимо технических качеств, вентилируемый фасад вносит свой вклад в современный внешний дизайн здания. Декоративные вертикальные элементы на фасаде выполнены из композитных древесно-алюминиевых профилей с цветным покрытием. Теплоизоляция - 12-сантиметровая кашированная каменная вата и EPS. Каменная вата выступает в качестве шумоизоляции наряду с теплоизоляционным материалом с высокими качествами и максимальным классом негорючести A1. Фасадные панели оштукатурены в темно-серый цвет. Минеральная штукатурка - натуральный и прочный материал для отделки фасадов.

Стеклянный навесной фасад выполнен из алюминиевых профилей. Остекление тройное, с белым флоат-стеклом с низкой излучательной способностью. Предусмотрены как остекленные панели, так и сплошные элементы с дополнительной изоляцией в зонах между плитами перекрытия. В навесных фасадах квартир предусмотрено оптимальное количество открывающихся конструкций.

Изоляция


  • Теплоизоляция - EPS 12 см и каменная вата 12 см - каменная вата применяется для всех ограждающих стен, эркеров и конструктивных элементов, покрытых навесным фасадом, EPS применяется для всех ограждающих стен, эркеров и конструктивных элементов, покрытых минеральной штукатуркой.
  • Гидроизоляция - битумная гидроизоляционная мембрана для подвалов, облицовочная гидроизоляция для влажных помещений.
  • Шумоизоляция - эластичная звукоизоляционная подложка для защиты от ударного шума под плавающей стяжкой. Укладывается на всех надземных уровнях, включая террасы.

Полы

Керамогранит в общих зонах и коммерческих помещениях; Керамогранитные, терракотовые и ламинированные полы в квартирах, декинг для веранд, керамогранит с противоскользящим покрытием для спа-зоны и амортизирующий пол из ПВХ 8 мм в фитнес-центре.

Стены

В местах общего пользования - гипсовая штукатурка и латексная краска, в квартирах - гипсовая штукатурка и латексная краска во всех сухих зонах, известковая штукатурка и плитка в мокрых помещениях.

Крыша

Крыши зданий №1 и №2 - многоскатные с деревянной конструкцией, покрыты металлическими листами по двойной сетке, под сеткой проложена диффузионная пленка. Слив воды со склонов осуществляется по периметру желобами, соединенными водосточными трубами. Уклон крыши здания №1 составляет 18 градусов или 32,5% и 22 градуса или 40,4%, а здания №2 - 9 градусов или 15,85%. Крыша среднего здания плоская - железобетонная плита с изоляционными слоями и бетоном, уложенным под уклон. Дренаж осуществляется с помощью водосливов и отводов по периферии, которые соединены дренажными трубами.

Аренда недвижимости

В комплексе будут созданы условия для сдачи квартир в аренду, как на сезонной основе, так и на посуточной, для владельцев, желающих получать доход. Услуги по управлению арендой будут предоставляться отделом аренды управляющей компании и оговариваются с владельцем недвижимости отдельно.

Доход от аренды - сезонный или за день

Ожидаемая доходность от аренды - около 8-10 % годовых. К этому следует добавить инвестиционный доход (capital appreciation), который составит около 60% в течение первых 2 лет, а после ввода комплекса в эксплуатацию мы ожидаем, что цена инвестиционного актива (квартиры) вырастет в пределах 5-10%, что будет напрямую зависеть от рыночных тенденций, инфляции, а также от высокого качества данного актива и его управления, которое для данного проекта, по нашему мнению, соответствует самому высокому уровню.

Перепродажа

Возможности для получения прибыли от инвестиций в проект

Мы создали условия для нескольких возможностей при покупке в комплексе с целью инвестирования и получения доходности. В зависимости от предпочтений клиента по срокам инвестирования и уровню доходности, можно выбрать один из нескольких вариантов:

1. Перепродажа приобретенной недвижимости при продвижении строительства: мы рекомендуем приобрести недвижимость по текущему предложению 1450 евро/кв.м и перепродать в конце 2024 года, когда строительство наберет обороты (ноябрь/декабрь 2024 года), по цене 1700 - 1750 евро/кв.м без учета НДС. Это позволит вернуть 17-20 % от вложенной суммы всего за 12 месяцев.

2. Перепродажа приобретенной недвижимости по мере строительства: мы рекомендуем приобрести недвижимость по текущему предложению 1450 евро/кв.м и перепродать ее в конце 2025 года, когда строительство будет близко к завершению (ноябрь/декабрь 2025 года), по цене 1900 - 2000 евро/кв.м. Это позволит вернуть 31-38% от вложенной суммы всего за 24 месяца.

Контакты

Вы сохранили данный объект или подборку объектов в список «Любимая недвижимость»
Загружаются выбранные объекты на карте

Арх. планы

Вам понадобится приложение, открывающее файлы в формате .pdf. Если у вас нет такого приложения, можете скачать отсюда Acrobat Reader.

Архитектурные планы и планировки
(PDF 15.75 MB)

 Скачать план  1

Архитектурные планы и планировки
(PDF 0.62 MB)

 Скачать план  2

;