RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Аэропорт Plovdiv (PDV): 15.1 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ ПЛОВДИВ / С. БЕЛАЩИЦА На карте
432 600 €
(без НДС)
Тип:
Дом
Общая площадь:
309 м2
Площадь участка:
750 м2
Этажность:
2
Комнаты:
4
Спальни:
3
Ванные:
2
Лифт:
нет
Места на открытой парковке:
2
Гаражи:
1
Референтный номер:
PLV-134500
Инфо пакет
Состояние
болгарский государственный стандарт
Отопление
Тепловой насос
Меблировка
Немеблированная
Вид строительства
Высокие потолки (выше 2,50 м) / Железобетонная конструкция / Кирпич
Расстояния
15.1 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на город
- Виды на горы
- Виды на поле
Строительство
- Высокие потолки (выше 2,50 м)
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
Отопление
- Тепловой насос
Административная информация о предложении
Почему Белаштица остается «голубой зоной» инвестиций в Пловдиве?
Рынок недвижимости в Пловдиве переживает сегментацию. В то время как городские районы становятся все более плотными, «Родопский шельф», и в частности село Белаштица, утверждаются в качестве района с самой высокой капитальной стоимостью и ликвидностью. Причина проста: нехватка благоустроенных земельных участков правильной формы с адекватной инфраструктурой.
Предлагаемый вам объект – это не просто «дом». Это актив с высокой остаточной стоимостью. Мы предлагаем вам часть бутикового проекта, состоящего всего из 12 отдельных объектов недвижимости. Ключевое отличие здесь – масштаб участка: 750 кв. м. В массовом сегменте рынка сейчас предлагаются таунхаусы с участком 50–100 кв. м. Здесь же вы покупаете землю, пространство и удаленность от соседей – три фактора, гарантирующие цену при последующей перепродаже.
Местоположение и инфраструктура: урбанизм за пределами города
Белаштица (в 12 км от Пловдива) предпочтительнее не из-за «видов», а из-за логистики:
• Транспортная доступность: быстрый доступ к Кольцевой дороге и центру города (15 минут на машине), что делает ежедневные поездки на работу или в школу совершенно несложными.
• Социальная среда: наличие 2 детских садов, 2 школ и торговой сети (10 магазинов, 3 аптеки) превращает деревню в автономный населенный пункт. Не нужно заводить машину по любому пустяку.
• Инфраструктура: В отличие от многих новых районов, здесь к комплексу ведет асфальтированная дорога. Это критически важная деталь, которую часто упускают из виду при осмотре зеленых зон, но которая становится особенно заметной с первым дождем или снегом.
Строительный паспорт: технологии и материалы
В эпоху высокой инфляции и роста цен на энергоносители качество строительства напрямую связано с эксплуатационными расходами. Дом проектируется с учетом энергоэффективности и долговечности.
Конструкция и кладка: использованы керамические блоки Wienerberger. Это золотой стандарт в отрасли. В отличие от дешевых аналогов, Wienerberger обеспечивает естественную теплоизоляцию, звукоизоляцию и «дыхание» стен, что предотвращает образование конденсата и плесени – одного из наиболее распространенных скрытых дефектов в новостройках.
Фасадные конструкции: сочетание минеральной штукатурки и композитной древесины. Композит — это технологичный материал, который визуально не отличается от дерева, но устойчив к ультрафиолетовым лучам, влаге и вредителям. Это означает, что вам не придется покрывать облицовку лаком или заменять ее каждые 3 года. В проект интегрирована светодиодная подсветка фасада, которая подчеркивает архитектуру и повышает безопасность в ночное время.
Остекление (революционное решение): французские окна с алюминиевыми рамами (антрацитового цвета). Алюминий — материал современной архитектуры: он вечен, не деформируется при перепадах температур (как ПВХ) и позволяет использовать более узкие профили для большего количества света. Высота потолков в 3,00 метра во всех комнатах — роскошь, редко встречающаяся в стандартном строительстве (обычно 2,60 м), и создающая ощущение объема и аристократичности.
Водоснабжение, канализация и экология:
• Очистные сооружения: индивидуальное решение, гарантирующее независимость и экологичность, решающее проблему отсутствия централизованной канализации в некоторых районах "Яката".
• Скважина и система орошения: автоматизированная система орошения, работающая от вашей собственной скважины, — это единственный экономически выгодный способ поддерживать зеленый газон площадью 750 кв. м без огромных счетов за питьевую воду.
Функциональный анализ распределения (общая площадь 309 кв. м)
Дом спроектирован с учетом эргономики и разделения потоков движения (день/ночь; гости/семья).
Первый этаж (жилая площадь) – 149,50 кв. м.
• Гостиная (61,65 кв. м): открытое пространство размером с трехкомнатную квартиру. Позволяет без ущерба для зонирования кухни, столовой и гостиной. Прямой выход на веранду.
• Гараж (40,80 кв. м): это двойной гараж, в котором могут разместиться две большие машины (внедорожники), а также останется место для велосипедов, лыж или инструментов. Теплая связь с прихожей – это необходимый комфорт.
• Складская логистика: два склада (один рядом с кухней для продуктов, а другой внутри). Это решает извечную проблему «куда поставить пылесос/чемоданы».
• Веранда (49,05 кв. м): это открытая гостиная. Площадь достаточна для большого барбекю, обеденной зоны на открытом воздухе и зоны отдыха.
Второй этаж (личная зона) – 159,00 кв. м.
• Главная спальня (спальня 1 – 21,86 кв. м): оформлена как гостиничный номер – с собственной ванной комнатой (6,11 кв. м) и гардеробной (5,25 кв. м). Обеспечивает полную приватность для родителей.
• Детские комнаты (спальни 2 и 3 – примерно по 20 кв. м каждая): одинаковые по размеру, что встречается редко. Обе достаточно большие для двуспальной кровати, письменного стола и шкафов.
• Ванные комнаты: всего 3 ванные комнаты/туалета на этаже + отдельная прачечная (6,67 кв. м). Перенос стиральной и сушильной машин на второй этаж — логичное решение, поскольку основная стирка происходит там, и это избавляет от необходимости поднимать белье по лестнице.
График реализации и инвестиционный горизонт
Сделка структурирована прозрачно, с четко определенными этапами завершения, что обеспечивает гибкость в финансировании.
• Этап 14 (черновое строительство): апрель 2026 года – момент, когда вы приобретаете право собственности на здание как на отдельный объект.
• Акт 16 (ввод в эксплуатацию): декабрь 2026 года – время переезда.
Указанная цена не включает НДС.
Совет по инвестициям: покупка строящегося объекта по фиксированной цене — это классический способ защиты от инфляции. К моменту вступления в силу Закона № 16 рыночная стоимость недвижимости обычно увеличивается на 15–20%.
Безопасность транзакций и документация
Входя в состав корпоративной группы с более чем 30-летним опытом, мы применяем строгие стандарты проверки благонадежности. Перед подписанием предварительного договора вы получите полный пакет документов по объекту недвижимости:
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- разрешение на строительство и утвержденные архитектурные проекты;
- проверка веса.
Дополнительная ценность для наших клиентов
Приобретая эту недвижимость, вы получаете доступ к экосистеме услуг, которые экономят время и деньги:
• Юридическая защита: полностью бесплатное обслуживание со стороны нашего внутреннего юридического отдела до завершения сделки.
• Финансовое инжиниринг: льготные условия ипотечного кредитования через наших партнеров из программы Super Credit.
• Интерьер и отделка: доступ к нашим компаниям-партнерам для отделки и меблировки – реализация проекта без необходимости поиска мастеров «на разовой основе».
Шаги к действию
Объекты недвижимости с аналогичными параметрами (большой частный двор + 300 кв. м застроенной площади) в Белаштице — большая редкость на рынке. Обычно их продают еще до вступления в силу Акта 14.
Не полагайтесь на фотографии. Оцените масштаб на месте. Свяжитесь с нами, чтобы получить подробные архитектурные планы и договориться о просмотре участка.
Проверки проводятся по предварительной договоренности. Мы работаем в соответствии со стандартами Национального статистического института и европейским стандартом BDS EN 15733.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.
Контакты
Мариела Желева
Консультант / Офис Пловдив
Консультант / Офис Пловдив