LUXIMMO является частью Stoyanov Enterprises
Luximmo

Четырехкомнатная квартира в г. София

БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / Г. СОФИЯ / Р-Н КРЫСТОВА ВАДА / ДО PARADISE MALL   На карте
Цена  
522 000 (без НДС)
2 905 €/м2
(без НДС)

Без комиссии от покупателя

Тип:
Четырехкомнатная квартира

Общая площадь:
179.72 м2 (жилая площадь: 156.29 м2 плюс общие части: 23.43 м2)

Класс здания/комплекса:
Премиум

Этажность:
7

Этаж:
5

Комнаты:
4

Спальни:
3

Ванные:
2

Лифт:
да

Референтный номер:
SOF-95109
Инфо пакет

Состояние
болгарский государственный стандарт

Отопление
Отопление кондиционером / Газовая система отопления

Меблировка
Немеблированная

Вид строительства
Железобетонная конструкция / Кирпич

Расстояния
5.6 км 12.2 км 550м

Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
  • Центр города: 5.6 км
  • Аэропорт Sofia (SOF): 12.2 км
  • Продуктовый магазин: 100м
  • Остановка: 350м
  • Больница: 400м
Виды, открывающиеся из этого объекта
  • Виды на внутренний двор
Строительство
  • Железобетонная конструкция
  • Кирпич
Отопление
  • Газовая система отопления
  • Отопление кондиционером
Кондиционирование
  • Стандартные кондиционеры

Представляем замечательную четырехкомнатную квартиру площадью 179,72 м2, расположенную на пятом жилом этаже. Он является частью чрезвычайно роскошного комплекса высочайшего класса, в котором будет крытый парк, спа-центр, крытый бассейн, тренажерный зал и сауна, бистро и т. д. Он расположен в наиболее быстро развивающейся части района "Лозенец" - районе "Крастова вада".
В квартире есть большая гостиная (53,3 м2.) с кухней и столовая с красивой угловой террасой, которая расположена над главным входом в комплекс и открывает динамичный и современный вид на город.
В квартире три спальни, самая большая из которых имеет ванную комнату и имеет общую террасу с одной из двух других спален. В распоряжении новых владельцев дополнительная ванная комната, служебная комната и гостевой туалет.

Объект получил Акт 16 в середине июня 2023 года.

Для проекта

Привлекательное расположение в непосредственной близости от станции метро Vitosha и торгового центра Paradise, вневременная неоклассическая архитектура и использование здания
материалы и технологии ведущих мировых брендов, превращают этот замечательный комплекс закрытого типа в роскошную, экологически устойчивую и безопасную жилую среду высочайшего класса.

Комплекс с застроенной площадью 40 209 квадратных метров, состоящий из пяти корпусов, спроектирован с единым пространственным и коммуникационным решением. Четыре жилых дома («А», «Б», «С» и «Г») находятся на периферии поля, образуя общее внутриквартальное пространство, обозначенное как парк, спроектированный с заботой о жителях. и их дети. Баланс между зеленью, зонами отдыха и аллеями обеспечивают место для полноценного отдыха, так как в центре комплекса планируется построить детскую площадку для детей от 2 до 13 лет, она будет утопать в зелени и отвечать всем современным требованиям. Требования к функциональности и безопасности.
Здание «G», напротив, находится полностью под землей, и доступ к нему обеспечивается подземной улицей, заканчивающейся с обоих концов двумя пандусами с двусторонним движением.
Он обеспечивает транспортно-коммуникационный доступ к подземным гаражам и машино-местам, каждое из которых соединено с входами в здания. Некоторые из них также были спроектированы с местами для хранения.

В комплексе также есть спа-центр с крытым бассейном и тренажерным залом, а также рецепция с функциями консьержа, что позволит будущим владельцам получить все свои 5-звездочные удобства, уют и комфорт проживания.

Спа-комплекс с бассейном
В корпусе «В» запроектированы крытый 19-метровый бассейн, спа-центр и тренажерный зал. В роскошной обстановке и современных удобствах жители комплекса и их гости смогут расслабиться после напряженных будней.

Комплекс закрытого типа и будет иметь круглосуточную физическую охрану и специально разработанную систему безопасности. Пешеходный и автомобильный доступ к зданиям будет осуществляться с двух точек.

В непосредственной близости от комплекса расположены:

  • Станция метро "Витоша", автобусная и трамвайная остановки;
  • Торговый центр Парадайз и Билла;
  • Детские сады и школы - Международная школа бизнеса, Британская школа Софийского детского сада, частная школа "Питер Берон";
  • Спортивные сооружения - Спорткомплекс Silver City, Теннисный клуб MG Sport, Спорткомплекс "Пулев";
  • Больницы - городская клиника Аджибадем, больница Токуда, больница ВИТА, медицинский центр Роберта Коха;
  • Парки и сады - Зоопарк, Охотничий парк, Южный парк, Природный парк Витоша, Ботанический сад.

    Технические обозначенных упомянутых характеристики:

  • Конструкция - монолитная железобетонная каркасно-безбалочная конструкция с использованием бетона класса С20/25 и арматурной стали класса В500В. Толщина перекрытия 22 см, конструктивная высота перекрытий – 295 см. Наружные стены из кирпича Wienerberger Porotherm 25 NF. Внутренние перегородки из Wienerberger Porotherm 12 NF + каменная вата толщиной 2 см + кирпичи 12 NF для лучшей тепло- и звукоизоляции между отдельными помещениями.
  • Фасад - вентилируемый навесной фасад; теплоизоляция 10 см каменной ваты. Паропроницаемая-водонепроницаемая и ветрозащитная мембрана. Окончательное покрытие сочетанием врачанского известняка "Krema extra" и травертина. Наружное освещение по архитектурному проекту.
  • Террасы и крыши - система гидроизоляции материалами немецкой фирмы "K?STER". Покрытия и фурнитура из высококачественного медного листа для скатных и овальных крыш.
  • Сантехника - установка питьевого и хозяйственно-питьевого водоснабжения. Монтаж противопожарной сантехники из оцинкованных труб. Сброс сточных вод в уличную канализационную сеть. Монтаж строительной канализации из полипропиленовых трехслойных труб с шумопоглощающим вкладышем. Подвесной дренаж под плиту первого подвала из толстостенных заглушенных труб ПВХ. Все подвесные секции установки изолированы микропористой резиной толщиной 1 см. Напорная канализация из полиэтиленовых труб высокого давления, PN10.
  • HVAC - разводка газопровода до выхода для установки газового котла в квартиру и разводка до выхода для установки системы кондиционирования Отдельное место для выносных блоков кондиционеров в каждой квартире. Система аварийной вентиляции в лестничных клетках и шахтах лифтов, вытяжная установка для удаления загрязненного воздуха в подвальных этажах.
  • Лифты – последнее поколение лифтового оборудования от ведущего мирового лидера «Шиндлер» с бесшумным режимом работы и пониженным энергопотреблением. Улучшение качества езды и повышение безопасности.
  • Напольное покрытие и облицовка
  • Квартиры: Тепло- и звукоизоляция полов из каменной ваты в жилых и спальных комнатах с финишным покрытием армированной цементно-песчаной стяжкой. Машинная мелкозернистая гипсовая и известково-цементная штукатурка на стены и потолки.
  • Вестибюль: Тепло-звукоизоляционный пол из каменной ваты с армированной цементно-песчаной стяжкой и финишным покрытием из экзотического натурального камня.
  • Этажи вестибюлей: Теплошумоизоляция пола из каменной ваты с армированной цементно-песчаной стяжкой и финишным покрытием из высококачественного ковролина, в сочетании с рельефными стеклотекстильными обоями - по проекту интерьера.
  • Лестничные клетки: Цементно-песчаная стяжка и финишное покрытие из натурального камня - мрамора в сочетании с облицовкой фасада из гипсокартона и финишным покрытием из высококачественного латекса на стенах и потолках.
  • Парковка: Высокопрочный полированный бетон с металлическими волокнами.
  • Окна - деревянные окна с трехслойным клееным отборным профилем "Мюнхингер" Германия, с толщиной профиля 78мм. Немецкая противовзломная фурнитура "GU". Оконный герметик "Primo" GmbH, покрытие поверхности лаком в три слоя немецкой фирмы "Rhenocoll". Водопропускная труба "Gutmann" с отличной водопропускной частью и желобом для защиты наиболее уязвимой деревянной части от влаги Тройное остекление 34 мм, с коэффициентом теплопроводности 0,7 UgW/m2K.
  • Двери - качественные итальянские бронированные входные двери "Gasperotti" в каждую квартиру.
  • Установки - Электроснабжение здания от двух новых независимых подстанций, подключенных к энергосистеме. Главный щит учета электроэнергии /GET/, расположенный на первом этаже. Квартирные распределительные щиты из пластика высокого класса, негорючие, с прозрачной открывающейся дверью. Монтаж кабелей СВТ. В квартирах проводка проводами типа ПВМ, уложенными скрыто под штукатурку. Установка автоматической пожарной сигнализации для подвалов (отметки -2,95 и -5,90 м) и в общих частях здания (на первом и втором этажах). Молниезащита и заземление. Зарядная станция для электромобилей.
  • Подключение интернета и подключение ТВ к точке в квартире. Система видеодомофона и традиционная система видеонаблюдения на базе видеорегистраторов с программным обеспечением для мониторинга и записи, комплектом мониторов для охраны и ресепшн. Электропроводка каждой квартиры с возможностью СОТ.

    Комплекс – это работа надежных, известных компаний с большим опытом работы в сфере строительства:

    Строительно-инвестиционная компания зарекомендовала себя как эталон качественного и экологичного выполнения жилых и общественных зданий премиум-класса, объектов в сфере промышленного и инфраструктурного строительства. Многочисленные награды и признания национальных и международных конкурсов свидетельствуют о бескомпромиссном подходе к выбору и реализации объектов портфолио компании, ведь отличительной чертой является использование и внедрение инновационных строительных практик, технологий и материалов, взятых из мировых образцов. в сфере строительства.

    Дизайнером сайта является одна из крупнейших архитектурных фирм Болгарии, хорошо известная на рынке нашей страны. За 20 лет работы доказала свой профессионализм в области градостроительства, комплексного исследования и проектирования жилых комплексов, многоквартирных и одноквартирных жилых домов, гостиниц и гостиничных комплексов, корпоративных, коммерческих и промышленных зданий. Компания также имеет опыт совместной работы с зарубежными архитектурными компаниями.
    Инвестором проекта является вновь созданная компания, основной деятельностью которой является проектирование и строительство жилых домов. Представленный комплекс является первым жилым комплексом закрытого типа, который строит компания.

    Плата за обслуживание:
    - 1,00 €/м2 жилой площади, включая помещения общего пользования;
    - 0,40 €/м2 площади гаражей и парковочных мест с общими частями.
    Все цены указаны без учета НДС. Техническое обслуживание включает в себя круглосуточную охрану и ресепшн, услуги консьержа, расходы на уборку, обслуживание лифтов, озеленение, электричество, воду и общие расходы на уборку, уборку подземной парковки и уборку снега.


    Смотр недвижимости
    Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

    Бронирование недвижимости
    Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

    Послепродажное обслуживание
    Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.


  • Местоположение

    Здесь указано приблизительное местоположение недвижимости/комплекса. Чтобы узнать его точное местоположение, свяжитесь с риэлтором, который отвечает за данное предложение. Его контакты указаны ниже на этой странице.

    Видео

    Контакты

    Вы сохранили данный объект или подборку объектов в список «Любимая недвижимость»
    Загружаются выбранные объекты на карте
    ;