RU 
BG 
EN 
Расстояние от этой недвижимости до других важных объектов
- Горный подъемник: 25 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 35 км
БОЛГАРИЯ / ОБЛАСТЬ СОФИЯ / С. ГОРНИ ОКОЛ / OKOL LAKE PARK На карте
по запросу
Без комиссии от покупателя
Тип:
Дом, Вилла
Общая площадь:
374 м2
Площадь участка:
1241 м2
Этажность:
2
Комнаты:
5
Спальни:
4
Лифт:
нет
Терраса:
150 м2
Места на крытой парковке:
2
Референтный номер:
SOF-113151
Инфо пакет
Состояние
отличное
Отопление
Тепловой насос
Меблировка
Частично меблирован
Вид строительства
Железобетонная конструкция / Сухое строительство
Расстояния
25 км
35 км
Виды, открывающиеся из этого объекта
- Виды на горы
- Виды на лес
- Виды на озеро
- Виды на парк
- Виды на холмы
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Сухое строительство
Отопление
- Тепловой насос
Кондиционирование
- Тепловой насос
Отдел продаж Luximmo
Консультант
Офис Центральный, София
Консультант
Офис Центральный, София
Представляем редкую возможность приобрести на вторичном рынке полностью готовый и меблированный дом в элитном комплексе OKOL Lake Park Golf & Residential Community, строящемся в окрестностях с. Горни Окол, недалеко от вдхр. Искыр, всего в 35 км от Софии, столицы Болгарии.
На данный момент дом на завершающей стадии строительных и отделочных работ. Полная готовность, меблировка и сдача новому владельцу планируются в октябре 2023 года.
Более подробную информацию о комплексе OKOL Lake Park Вы можете увидеть в конце текста данного объявления, а также в видеоролике.
Дом высшего класса "Премиум Стандарт".
Предлагаемая недвижимость расположена в самой привлекательной части комплекса - зона "Восток" (бг - "Изток"), по соседству с 5-звездочным Pullman Okol Golf Resort & Spa и полем для гольфа.
Участки в зоне "Восток" ограничены по количеству и давно распроданы, еще на начальном этапе развития проекта. Нынешний владелец является одним из первых клиентов, подписавших договор купли-продажи земельного участка и дома от инвестиционной компании "МАРКАН". Таким образом, он получил возможность выбора из самых ценных участков в данном районе, откуда открывается лучший вид на водохранилище Искыр, горы Рила и весь комплекс. В то же время месторасположение обеспечивает быстрый и прямой доступ к наиболее важным удобствам курорта и к полю для гольфа. Дом расположен на второй линии от отеля, что предполагает больше спокойствия.
Планировка дома распределена на 2 этажа, с общей площадью 374,44 м2 и включает 4 спальни, кабинет (также может использоваться как спальня, с помощью раскладной, падающей кровати), гостиная, 3 ванные комнаты, 2 туалета, техническое помещение, 2 закрытых парковочных места и большая терраса.
На 1-ом этаже расположены: спальня с собственной ванной комнатой, кабинет, туалет и техническое помещение. На этом уровне находятся два крытых парковочных места к дому.
На 2-ом этаже расположены: большая гостиная (75 м2) со столовой и кухонной зоной, гостевой туалет, большая мастер-спальня с гардеробной и просторной ванной комнатой, 2 детские спальни с общей кладовой и общая ванная комната. Просторная терраса дома также расположена на этом уровне.
Проектирован индивидуально, по указаниям собственника, согласно возможностям участка, дом предоставляется с полной отделкой, включая полы и покрытия на полах, стенах и потолке, межкомнатные двери, корпусная меблировка, оборудованные ванные и санузлы, оборудованные кухни с электроприборами, освещение во всех комнатах.
При строительстве дома использовались строительные материалы высочайшего класса и современные технологии. Организация строительства OKOL Lake Park соответствует последним тенденциям — без мокрых процессов после чернового строительства. В соответствии с этим не используются процессы, свойственные типовому строительству, такие как кладка кирпича, оштукатуривание и цементирование, покраска и другие. Концепция строительства OKOL Lake Park была разработана с целью обеспечения высочайшего качества конечного жилого продукта, его более длительной эксплуатации, упрощения обслуживания или ремонта в будущем.
Некоторые из основных особенностей строительства включают в себя:
• Конструкция - монолитная, железобетонная;
• Высота помещений – 3,05 м;
• Наружные ограждающие стены - бетонные. Теплоизоляция 12 см (по фасадным бетонным элементам). Система Knauf Aquapanel, подконструкция CW 100 с минеральной ватой 10 см, плита Knauf Diamant Board, теплоизоляция 6 см, воздушная прослойка, подконструкция CW 50 с минеральной ватой 5 см, плита GKB 1,25 см;
• Внутренние перегородки - Сертифицированные системы по технологии Knauf для сухого строительства;
• Крыша - плоская, с озеленением типа "Мавританская поляна";
• Полы – система Knauf "сухой пол", обеспечивающая дополнительную шумо- и теплоизоляцию плит;
• Окна - Тройное остекление с алюминиевым профилем Reynaers, адаптированным к местоположению, тепловым упомянутых отличительных характеристикам и специально подготовленной конструкции фасада. Используются различные системы: подъемные направляющие CP 155 LS / Master Patio, открывающиеся и не открывающиеся окна Master Line8. Основной принцип проектирования заключается в том, что окна перекрывают всю световую высоту помещения, и нет разницы между уровнями "внешний/внутренний". Коэффициент теплопередачи, достигаемый с системами Reynaers, составляет (Uw) - total = 1,4 [Вт/м2К]. Стеклопакет состоит из трех стекол, толщина которых соответствует размеру помещения (Ug) = 0,6 [Вт/м2К]. Камеры заполнены аргоном и выполнены с теплым разделителем. По всему периметру окон предусмотрены гидроизоляционные полосы;
• Фасады - Вентилируемые фасады с теплоизоляцией и отделочными материалами в соответствии с фасадной инженерией. Навесной вентилируемый фасад с алюминиевой несущей конструкцией и фасадной отделкой – облицовка гранитной плиткой, алюминиевыми композитными и декоративными композитными элементами. Теплоизоляция - в соответствии с теплотехническим расчетом - не менее 12 см. Оборот оконных рам - в соответствии с архитектурным проектом;
• Отопление и кондиционирование воздуха решаются с помощью электрического теплового насоса Innova типа "воздух-вода" — с воздушным охлаждением, водяным охлаждением, тепловым агрегатом, инверторный, разъемный узел (внешняя часть, внутренний блок, гидрогруппа), комплект микропроцессорного управления режимами работы и защит, циркуляционный насос, расширительный бак, электронагреватель, соединительные трубы. Горячая вода обеспечивается бойлером с электронагревателем;
• Водоснабжение - для хозяйственно-питьевых нужд, центральное снабжение с питанием от Рильского водопровода;
• Канализация - отдельная, бытовая, 5 шт. очистных сооружений на территории комплекса, с высшей степенью очистки.
Что касается интерьера и меблировки, то собственник договорился с инвестиционной компанией об использовании дополнительного пакета "Премиум Плюс", который включает и передвижную меблировку (мебель и передвижные электроприборы, осветительные приборы, а также дополнительные элементы, такие как джакузи, перголы, москитные сети и др.). При этом этот дополнительный пакет был согласован по первоначальным более выгодным ценам 150 €/м2, которые на сегодняшний день уже увеличены до 180 €/м2 — у нового покупателя будет возможность, по собственному желанию воспользоваться дополнительным пакетом мебели "Премиум Плюс" по той же специальной цене.
Некоторые из основных элементов внутренней отделки и меблировки:
• Напольное покрытие в вестибюле и общих зонах здания - керамогранитная плитка Atlas Concorde;
• Полы на кухне, в ванных комнатах, туалетах — керамогранит Atlas Concorde;
• Пол в кабинете, гостиной, двух детских спальнях – паркет HARO;
• Напольное покрытие главной спальни и гардеробной – ковролин;
• Пол на террасе – керамогранит REFIN;
• Стены мест общего пользования и комнат – облицовка МДФ;
• Стены в ванных и туалетах – керамогранит Atlas Concorde;
• Сантехника и аксессуары для ванной комнаты - умывальник Roca, унитаз Roca, сиденье и крышка Roca, смеситель для умывальника Roca, душевая стойка Roca;
• Кухонная техника - встроенные духовка Miele, холодильники Liebherr, варочная поверхность Miele, вытяжка Faber. В гостиной планируется камин;
• Освещение - Светильники класса Flos, Artemide, Foscarini, Lodes, Arelux, Redo и др.;
• Корпусная меблировка – Изготовление на заказ из материалов и механизмов высочайшего класса. Корпуса – ДСП (Egger, Kronospan), МДФ – шпонированный, ламинированный или крашеный МДФ, декоративное стекло и др. Механизмы – Häfelе;
• Передвижная меблировка - Известные мировые бренды премиум-класса: Flexform, Poliform, Moooi, Baxter, Eichholtz, Sancal, Natuzzi, Midj, Opera Contemporary и др.
На все строительно-монтажные работы, меблировку и оснащение предоставляется полная гарантия 10 лет.
Информация о комплексе OKOL Lake Park
OKOL Lake Park расположен на территории с. Горни Окол, примерно в 35 км от Софии и в 25 км от Боровца. Планирован как новое населённое место, которое предоставляет современную альтернативу городской среде. Это место предоставит все необходимые удобства и множество возможностей для активного образа жизни, работы и отдыха, на близком расстоянии от природы и в то же время с легким и быстрым доступом к столице, городу Самоков и горному курорту Боровец.
OKOL Lake Park - качественная среда для проживания, где все элементы находятся в гармонии друг с другом и с окружающей их природой. Вдохновением для проекта стало сочетание современного комфорта с близостью к природе и спокойным ритмом жизни. Тишина, свежий воздух и ощущение простора станут повседневностью всех жителей комплекса.
OKOL Lake Park отличается внушительным пространством, со свежим воздухом и захватывающими панорамами. Комплекс расположен в восточной части гор Плана, недалеко от вдхр. Искыр, на высоте около 1000 метров над уровнем моря. Расположенный на обширном плато, поселок предлагает живописный вид на плотину и горы Рила, Плана и Витоша.
Для района характерен специфический микроклимат, гарантирующий прохладное лето, мягкую зиму, много солнечных дней и отсутствие сильных ветров. Место для проекта было выбрано очень тщательно, ввиду исключительных природных характеристик района и удобного круглогодичного доступа из столицы и курорта Боровец.
Основные расстояния:
• София: 35 км | 40 мин.
• Самоков: 15 км | 10 мин.
• Боровец: 25 км | 20 мин.
• Дупница: 50 км | 45 мин.
• Пловдив: 160 км | 2 часа.
Общий объем инвестиций в OKOL Lake Park оценивается примерно в 300 млн евро.
Строительство комплекса будет проходить в несколько этапов в течение следующих 20 лет. Проект реализуется с заботой об охране окружающей среды и по принципам устойчивого развития.
OKOL Lake Park проектирован с минималистской архитектурной концепцией, с четкими и детализированными моделями, обилием естественного света и ощущением максимального простора. Архитектурные решения в OKOL Lake Park специально созданы с учетом рельефа местности, каждый дом имеет свою индивидуальность. Здания и внутренние пространства оптимизированы, чтобы обеспечить самые красивые панорамные виды и лучшую экспозицию.
Интерьерные решения в каждом доме полностью соответствуют общей архитектурной концепции OKOL Lake Park. Каждый дом отражает неповторимый дух и характер его обитателей.
Концепция строительства OKOL Lake Park направлена на то, чтобы гарантировать более высокое качество строительных объектов, их более длительную эксплуатацию и более легкое техническое обслуживание и ремонт. В технологии и организации строительства использовались самые современные материалы и методы. Вся инфраструктура проекта совершенно новая и максимально адаптирована к местности. Основным источником энергии является электричество.
Дороги, которые планируется построить в комплексе, имеют общую протяженность 21 км, ширина панорамных дорог – 22 метра, а в жилых массивах – 11 и 9 метров.
Водоснабжение для питьевых и хозяйственных нужд осуществляется из Рильского водопровода, а для орошения – из реки Искыр. Канализация включает 5 собственных очистных сооружений для бытовых отходов с высокой степенью очистки и отводом дождевой воды.
Некоторые ключевые особенности OKOL Lake Park включают в себя:
• Общая площадь поселка: 300 га;
• Поле для гольфа: 65 га – под управлением IMG;
• Отель: Pullman, 5 звезд, 149 номеров – под управлением Accor;
• Зеленые зоны: 23 га - Линейный парк, Лесопарк, Бренд Парк;
• Ферма: 2 га - животноводческая ферма, огороды, конюшня;
• Инфраструктура: 23 км - полностью новой застройки, в т.ч. дороги, электричество, водоснабжение и канализация;
• Спортивное сооружение: 5 га - Спортивно-приключенческий центр, парк приключений;
• Образовательный комплекс: 1.5 га - детский сад и школа;
• Общественная и коммерческая площадь: 3 га - офисные помещения, фермерский рынок, рестораны, медицинский центр, услуги.
Развитие OKOL Lake Park планируется поэтапно.
Этап 1, запущенный в августе 2020 года, завершится в конце 2023 года открытием следующих готовых объектов:
• Международное поле для гольфа с Клабхаусом, академией гольфа и ремонтным корпусом;
• Пятизвездочный отель Pullman Okol Golf Resort & Spa и брендовые виллы Pullman;
• Коттеджи по индивидуальному проекту с видом на озеро;
• Таунхаусы;
• Коттеджи типа Б;
• Линейный парк и лесопарк;
• Дорожная инфраструктура – подъездные пути, панорамная дорога и дороги в жилых районах;
• Электрическая инфраструктура – трансформаторы и сеть передачи электроэнергии, оптическое подключение к Интернету;
• Сантехническая инфраструктура – напорный бак, водопроводная сеть, сеть трубопроводов для нужд орошения, очистные сооружения, канализация, ливневая канализация.
Следующий этап развития проекта включает элементы в Центре, Ферме и Парке приключений, а также жилые районы в Центре и на поле для гольфа.
Ожидается, что реализация всех домов займет около 10-15 лет со скоростью около 60-70 домов в год.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для Вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение
Это абсолютно точное местоположение данной недвижимости. Можете увеличить или уменьшить масштаб карты, а также двигаться по ней, используя мышку и кнопки, расположенные на самой карте.
Контакты
Отдел продаж Luximmo
Консультант / Офис Центральный, София
Консультант / Офис Центральный, София
Актуальные похожие предложения
